一直以来，关于楼市的各种诟病，总是不绝于耳，很多人都认为，当下的房价太高，是因为有各种炒房的存在，而房价如此高，房子如此多，楼市泡沫太大，控制房屋太多，应该加强调控，征收房产税，甚至征收空置税，以不断提高炒房客炒房的成本。

　　可是，实际上，对于房产税和空置税，很多方面并没有达成一致的意见。

　　对于房产说，大家都知道，在过去的很多年里，每隔一段时间，就会出来闹腾一番，然后就没有然后了。不过今年，房地产税再次写入报告，并给出了相应的时间表，然而，在随后财政部公布的相关计划中，并没有房产税，在博鳌亚洲论坛上，房产税再次成为大家争论的焦点，而相关专家也表示，房产税的出台，还有很多意见需要统一，在没有统一之前，是不会出台的。

　　对于空置税，很多人的期待甚至比房产税还大，主要是因为当下的很多炒房客，在前面几年买了大量的房子，而这些房子他们既不出租也不居住，就在那里控制，不仅造成了大量资源的浪费，而这种购买了大量房屋的空置，造成了楼市供需不平衡的假象，实际上，根据统计局的相关数据显示，我国户均房屋的拥有量已经达到1.1套，这说明房屋与家庭的比例基本达到平衡了。

　　可是，还有大量房屋在建造或即将开工建造，这就造成了一个非常有意思的现象，一面房屋大量空置，另一面还在大肆建造。

　　然而，实际上，对于到底我国房屋空置率是多少，目前并没有一个官方的数据，各不同机构的相关数据，显示房屋空置率差距太大。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告（以下简称“报告”）显示，2017年，一线城市的房屋空置率为16.8%，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%。

　　早在2015年，腾讯就发布过一份城市住房调查报告，该报告显示中国城市住房空置率介于22%到26%间。

　　据在中国大陆唯一获准在中国大城市发行的海外华文报纸-新加波联合早报报道，西南财经大学甘栗教授课题小组，作为家庭金融课题一部分，委派上千名调查员对中国363个城镇进行摸底调查发现，目前中国住房空置率与2013年基本持平，2013年中国住房空置率为22.4%，住房空置套数为4900万套。2018年报告认为中国住房空置套数为6500万套，5年间增加了1600万套，空置率上升到21.4%。

　　而在去年，住建部原副部长仇保兴曾表示，北京空置率在20%左右，鄂尔多斯甚至高达70%，应对这种局面，就需要房产税、空置税等多种措施相结合。

　　不过，也有人认为房屋空置率并没有那么高，中财办陈锡文认为中国城市住房空置率介于11%到14%间，他的依据是来源于国家电网用电数据。

　　一位长期研究中国经济的澳籍院士黄有光发表了一篇题为《空置税解决不了长期的房价问题》文章，主要观点就是，当前的中国房屋空置率是存在的，但是被严重高估了，征收空置税并不能抑制房价。

　　他提出了四点基本的认识，一是中国空置房普遍存在，空置率相比多数国家要大，但严重性被高估；二是当前住房空置并不严重，真正不合理空置并不太严重；三是中国房价没有大量泡沫，房产投资活动可提高社会效益；四是征收空置税，不能抑制房价。

　　上述观点引起了广泛的讨论。从某些角度去看，虽然黄有光的观点引发了较为广泛的批评和诟病，但是还是有一些道理的，不过，对于他提出的空置率并不高的根据，是IMF2015年的住房数据，全国的空置面积为10亿平米，占住房总面积2%不到。这个数据基础显然是有问题的，一是数据严重过时，二是在过去的这三年多的时间里，大量兴建和销售的房屋，空置比例远高于往年，因为在过去这些年里，刚需买房越来越少，取而代之的以投资和置换为主。

　　因此，基础数据错误，能得出正确的结论吗？很显然是不能的。

　　至于第四点，空置税不能抑制房价，黄有光认为，空置税短期可以逼出多套房者用于出租，可降低租金，降低炒房者购房意愿，从而降低房价。但长期来看，住房供应减少，反而会增加长期房价。他提出建议，要抑制房价，主要还是要依靠增加住房供应。

　　从上面的观点看，他认为炒房客将房子用于出租，降低房价，然后导致住房供应减少，又增加长期房价，这个逻辑有些奇怪，住房市场的供应，并不是一定要大量房子用来销售，如果不去抑制炒房，没有调控，现在建再多的供给，都被炒房客囤积了，然后市场还会出现房屋短缺的假象。

　　而根据国家统计局的数据显示，当前我国户均住房拥有量已经达到1.1套，难道还要增加个几千万套，才能合理吗？显然这是站不住脚的。

　　从当下的楼市情况来看，有几点是基本形成共识的，当下楼市在局部地区是有泡沫的，而且泡沫严重；房屋空置率总体处于高位的水平，国家也在致力于通过构建楼市长效机制，在增加供应、鼓励存量房投向市场来减少房屋的空置和资源的浪费，并逐步引导“房住不找”的理念和共识，使得广大购房者购房理念回归理性，买房就是用来住的，减低投资属性。

　　通过长效机制的建立，真正解决房地产市场问题，至于什么房产税、空置税，或者其他的手段，没有哪一个政策工具是万能良药，而是需要各种组合拳，真正的去除楼市泡沫，解决房地产存在的各种问题。

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