一直以來，關於樓市的各種詬病，總是不絕於耳，很多人都認爲，當下的房價太高，是因爲有各種炒房的存在，而房價如此高，房子如此多，樓市泡沫太大，控制房屋太多，應該加強調控，徵收房產稅，甚至徵收空置稅，以不斷提高炒房客炒房的成本。

　　可是，實際上，對於房產稅和空置稅，很多方面並沒有達成一致的意見。

　　對於房產說，大家都知道，在過去的很多年裏，每隔一段時間，就會出來鬧騰一番，然後就沒有然後了。不過今年，房地產稅再次寫入報告，並給出了相應的時間表，然而，在隨後財政部公佈的相關計劃中，並沒有房產稅，在博鰲亞洲論壇上，房產稅再次成爲大家爭論的焦點，而相關專家也表示，房產稅的出臺，還有很多意見需要統一，在沒有統一之前，是不會出臺的。

　　對於空置稅，很多人的期待甚至比房產稅還大，主要是因爲當下的很多炒房客，在前面幾年買了大量的房子，而這些房子他們既不出租也不居住，就在那裏控制，不僅造成了大量資源的浪費，而這種購買了大量房屋的空置，造成了樓市供需不平衡的假象，實際上，根據統計局的相關數據顯示，我國戶均房屋的擁有量已經達到1.1套，這說明房屋與家庭的比例基本達到平衡了。

　　可是，還有大量房屋在建造或即將開工建造，這就造成了一個非常有意思的現象，一面房屋大量空置，另一面還在大肆建造。

　　然而，實際上，對於到底我國房屋空置率是多少，目前並沒有一個官方的數據，各不同機構的相關數據，顯示房屋空置率差距太大。

　　西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》報告（以下簡稱“報告”）顯示，2017年，一線城市的房屋空置率爲16.8%，二線城市、三線城市空置率分別爲22.2%和21.8%。

　　早在2015年，騰訊就發佈過一份城市住房調查報告，該報告顯示中國城市住房空置率介於22%到26%間。

　　據在中國大陸唯一獲準在中國大城市發行的海外華文報紙-新加波聯合早報報道，西南財經大學甘慄教授課題小組，作爲家庭金融課題一部分，委派上千名調查員對中國363個城鎮進行摸底調查發現，目前中國住房空置率與2013年基本持平，2013年中國住房空置率爲22.4%，住房空置套數爲4900萬套。2018年報告認爲中國住房空置套數爲6500萬套，5年間增加了1600萬套，空置率上升到21.4%。

　　而在去年，住建部原副部長仇保興曾表示，北京空置率在20%左右，鄂爾多斯甚至高達70%，應對這種局面，就需要房產稅、空置稅等多種措施相結合。

　　不過，也有人認爲房屋空置率並沒有那麼高，中財辦陳錫文認爲中國城市住房空置率介於11%到14%間，他的依據是來源於國家電網用電數據。

　　一位長期研究中國經濟的澳籍院士黃有光發表了一篇題爲《空置稅解決不了長期的房價問題》文章，主要觀點就是，當前的中國房屋空置率是存在的，但是被嚴重高估了，徵收空置稅並不能抑制房價。

　　他提出了四點基本的認識，一是中國空置房普遍存在，空置率相比多數國家要大，但嚴重性被高估；二是當前住房空置並不嚴重，真正不合理空置並不太嚴重；三是中國房價沒有大量泡沫，房產投資活動可提高社會效益；四是徵收空置稅，不能抑制房價。

　　上述觀點引起了廣泛的討論。從某些角度去看，雖然黃有光的觀點引發了較爲廣泛的批評和詬病，但是還是有一些道理的，不過，對於他提出的空置率並不高的根據，是IMF2015年的住房數據，全國的空置面積爲10億平米，佔住房總面積2%不到。這個數據基礎顯然是有問題的，一是數據嚴重過時，二是在過去的這三年多的時間裏，大量興建和銷售的房屋，空置比例遠高於往年，因爲在過去這些年裏，剛需買房越來越少，取而代之的以投資和置換爲主。

　　因此，基礎數據錯誤，能得出正確的結論嗎？很顯然是不能的。

　　至於第四點，空置稅不能抑制房價，黃有光認爲，空置稅短期可以逼出多套房者用於出租，可降低租金，降低炒房者購房意願，從而降低房價。但長期來看，住房供應減少，反而會增加長期房價。他提出建議，要抑制房價，主要還是要依靠增加住房供應。

　　從上面的觀點看，他認爲炒房客將房子用於出租，降低房價，然後導致住房供應減少，又增加長期房價，這個邏輯有些奇怪，住房市場的供應，並不是一定要大量房子用來銷售，如果不去抑制炒房，沒有調控，現在建再多的供給，都被炒房客囤積了，然後市場還會出現房屋短缺的假象。

　　而根據國家統計局的數據顯示，當前我國戶均住房擁有量已經達到1.1套，難道還要增加個幾千萬套，才能合理嗎？顯然這是站不住腳的。

　　從當下的樓市情況來看，有幾點是基本形成共識的，當下樓市在局部地區是有泡沫的，而且泡沫嚴重；房屋空置率總體處於高位的水平，國家也在致力於通過構建樓市長效機制，在增加供應、鼓勵存量房投向市場來減少房屋的空置和資源的浪費，並逐步引導“房住不找”的理念和共識，使得廣大購房者購房理念迴歸理性，買房就是用來住的，減低投資屬性。

　　通過長效機制的建立，真正解決房地產市場問題，至於什麼房產稅、空置稅，或者其他的手段，沒有哪一個政策工具是萬能良藥，而是需要各種組合拳，真正的去除樓市泡沫，解決房地產存在的各種問題。

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