地盤說

　　原來，每年都有媒體總結點評當年的樓市。後來，這活兒就沒有人幹了。

　　太客觀了，得罪開發商。不客觀，讀者不買賬。

　　因此，弄個榜，很難。又不像那幾個發業績排行榜的機構，可以拿榜單賣錢。

　　撰文 | 李冠喬 《地盤》金牌撰稿人

　　這注定是個得罪人的活兒，但還得做。也算是對即將過去的這個混亂的2018年有個交代。

　　無論是哪一類，表揚或者批評，凡是過往，皆爲序章。

　　希望來年，我們可以做得更好。

　　1

　　2018鄭州十大本土品牌房企

　　

　　普羅中國

　　當普羅旺世超前十年的生活完全兌現，代表新一個未來十年的普羅理想國成爲鄭州人競相追逐的焦點。高成本和大手筆寫就的普羅理想國，成爲樓市的最愛。

　　一個願意爲真正的美好生活而付出的企業，有情懷，更有實質，這種金子般的品質，一騎絕塵。

　　普羅中國十五週年慶典

　　永威

　　永威走到了一個新的階段。

　　縱觀永威最近的作品，東棠名聲在外，體驗感超強，垂範行業高度，五月花城和翡翠城口碑俱佳，民間基礎牢固。在售的永威上和院，北龍湖前三甲，永威上和郡，綠博品質標杆，永威上和府，雁鳴湖未來王者。

　　在精細化和規模化的衝突下，規模化助推永威躋身中國地產百強。西安的首戰告捷，激勵永威南征北戰，連連布子張家口、石家莊、蘇州、武漢、海南等城市，成爲走出去的最成功的河南代表之一。

　　坊間有傳言說，許多外地的老百姓都在等着永威的精細化在他們那裏開花結果。不知道永威老闆李偉知道後，會不會有壓力？

　　這或許是下一個階段對永威的大考。

　　精細永威匠心卓著

　　康橋

　　康橋已然成爲鄭州樓市的扛把子，本土品牌房企的三駕馬車之一。

　　以人文作爲內驅的康橋，把康橋論壇、康橋快樂營、四點半課堂等做得有聲有色，也爲項目平添了幾抹亮色，以景觀、建工、體驗、物業、研發爲主導的的5+好房更是深入人心。

　　眼下的康橋，觸角已經伸向全國，全國百強排名，正以衝刺的速度向前攀升。

　　這是河南的驕傲。

　　康橋全國佈局

　　名門

　　2018年，名門地產意氣風發。

　　摘北龍湖地王、布六星級酒店羣、定楓楊外國語幾個動作，就已經深入到北龍湖的核心資源層面，地王項目的產品流出後深得市場喜愛，好評如潮，讓這個一直默默耕耘的本土房企躍居鄭州品牌房企前列。

　　最近的名門天境項目，更是飆成了樓市的新晉網紅，加上年度神盤名門翠園，2018年的名門大獲全勝。

　　名門入駐北龍湖備受矚目

　　正弘

　　誰家還沒個網紅樓盤？正弘最不缺網紅基因。

　　把每個項目都做成了精品的正弘，企業品牌和老闆一樣帥，案名和老闆一樣有味道。

　　正弘城商業的開業轟動了一座城，正是當紅不讓。當下的正弘臻和當年的正弘瓴一樣，口碑俱佳、名聲大震。

　　網紅商業中心正弘城

　　美景

　　美景的內秀一如女老闆王小興的美貌，十餘年堅守出一個果敢的硬品牌。

　　與萬科的聯姻開創了新的紀元，已經愛上造飛機的美景依然在地產的道路上孑孓前行。

　　2018年，美景旗下的美境、東望項目，均成爲區域標杆，無論在產品上、管理上，都見到了美景的功力。

　　老驥伏櫪的美景集團

　　建業

　　在地產界，建業的直接指向就是胡葆森。2018年，老胡還是四處爲建業的情懷站臺。

　　除了老胡的情懷，老闆娘李琳的偏執所帶來的美學體驗聲斐中原。有業內認爲，但凡是建業老闆娘主導的版塊都不賺錢，但卻帶來了不一樣的體驗與口碑，有人甚至認爲這纔是真真正正的建業水平。

　　代表作品：J18 建業天築國際公寓、建業凱旋廣場、建業花滿地酒店等。

　　希望代表建業新一代作品的足球小鎮，能夠真正代表建業的開發水平。

　　建業因愛而+

　　正商

　　許多地產同行開始致敬正商了，這是轉型後的正商應得的榮耀。

　　主攻品質後的正商很努力，五個上境產品競開北龍湖，蘭庭華府提升南龍湖。許多公司羨慕正商的拿地能力，但有多少人真正懂得正商對鄭州的貢獻？

　　正商在轉型的過程也許不會順風順水，但擁有70萬業主基礎會成爲基強大的動力與後盾，走向全國也許就是一個極好的出路。

　　穩紮穩打的正商已走向全國

　　9-10：空缺

　　提名：鑫苑、亞星、振興、和昌、綠都、星聯芒果、亞新、新田

　　2

　　2018鄭州十大地產風雲人物

　　

　　徐益明：普羅中國 董事長

　　同樣是開發商老闆，徐益明無疑是最令人折服與敬佩的。

　　普羅旗下的項目，個個是精品。做到這一點，須全身心的專注與投入，有眼界、有胸懷、有魄力，然後再談情懷的時候，情懷就成爲一種生產力式的推動。

　　有了推動力的普羅，最近幾年把功夫都用在了理想國項目，戴上“中原神盤”的桂冠，是榮譽，是肯定，更是對徐老闆的極大支持，尤其是那些爲了孩子的家長們。

　　老徐這張牌，打對了。

　　普羅中國董事長徐益明

　　李偉：永威置業 董事長

　　李偉用了13年的時間，就坐上了鄭州品質房企的頭把交椅，還在全國嶄露頭角，甚至在品質追求方面，被大家排到了宋衛平同等位置。也有人質疑李偉的嚴苛與偏執，包括對於立面效果的追求。

　　李偉用產品代言，也算是有一個交代。

　　最新項目永威上和府和明年即將面世的永威山悅，算是在立面上給外界一個有力的說明。

　　李偉的用心，也許需要幾年的時間纔會有人讀懂，就像人們一開始不懂宋衛平那樣。

　　永威董事長李偉

　　3-10空缺。

　　提名：胡葆森：建業集團董事長；張敬國：正商地產董事長；張勇：鑫苑中國董事長；王小興：美景集團董事長

　　3

　　2018鄭州十大名盤

　　

　　永威上和院

　　一個上和院，五位大師。一個用愛馬仕手法打造的藝術建築。

　　石、磚、樹、園和嚴苛工法，呈現了細節的完美，構成了靈動的風景，凝固的是建築藝術，流動的是文化。

　　這是北龍湖的一套房子，一個居住空間，更是留給這個城市的記憶，與藝術。

　　永威上和院芳容初綻

　　普羅理想國

　　靠業績講話，理想國做到了，還戴上了中原神盤的桂冠。

　　到過理想國的人，都能感知到他的博大與壯闊，生活的意境與美。愛上理想國，僅需要一秒，那裏不僅是生活的樂園，更是精神的家園。

　　不出意外，這將是鄭州今年的單盤銷冠，65億背後的付出，如金子般珍貴。

　　這是樓市教科書。

　　普羅理想國藝術中心

　　金茂府

　　就算是不講科技豪宅、BREEAM認證、央企實力，金茂開放一個工地，就秒殺了整個行業。

　　在北龍湖賣過100000+，一定是有道理的，掏錢的那些豪富階層掌握的信息和可供做判斷的參考，不比誰少。

　　有些時候，需要在腳下墊些東西，纔看得到外面的風景。

　　金茂府十二大科技系統

　　中原壹號院

　　嶄獲亞洲十大豪宅，算是壹號院對中原豪富階層的交待。

　　作爲北龍湖三甲，壹號院的壕勁與他的品質內涵一樣令人稱道，作爲最有風格的壹號院產品，這也是融創全國29個壹號院的標杆作品。

　　爲懂生活的人造房子，這樣的壹號院，值得擁有。

　　融創中原壹號院實景

　　建業天築

　　鄭州空中豪宅代表，中原人居價值標杆。

　　現在提起天築，許多人都後悔在那個最合適的時機，沒有及時出手。轉身就翻了好幾倍的房價，已經成爲可望不可及的喜馬拉雅，高不可攀的其實遠不是這房價，而是階層的距離。

　　建業天築已是標杆的存在

　　永威森林花語

　　當行業還在爲永威的安置房好過大多商品房的時候，永威又用一個博物館級的地下停車場給行業注入新的活力，更是當仁不讓的成爲年度紅盤，前來參觀學習者絡繹不絕。

　　品質來自細節，在永威森林花語，見證房地產的細節之美。

　　藝術品級別的營銷中心

　　瀚海晴宇

　　與天築齊名，標炳中原人居。

　　這也是外地開發商來幾乎必看的項目，大師王弄極巔峯作品，更是中原塔尖圈層新格局。

　　760㎡的大平層，無論是面積、空間、設計感和使用，都是用藝術定義生活的開始。規劃的合理、設計的前瞻、用材的考究、服務的周全，註定被仰望。

　　因爲，只爲極少數。

　　中原人居典範項目

　　8-10空缺。

　　4

　　2018鄭州十大維權事件

　　

　　金科城

　　有了2016年搶房的大火，就有2018年維權路上的猛烈。

　　業主們表達的不只是權益主張，金科公司欺人太甚所造成的積怨，怕是隻有金科自己來解決了。

　　可惜，沒見到金科拿出有誠意的解決辦法，當初銷售時許下的諾言，如今變成笑談。甚至，最終也只能搬出中原公司老大韓總及時找媒體打招呼，化解危機。

　　真可憐了這麼多樸實無華的業主在金科剛來的頭年這麼努力的支持，他們被傷了的心呢？被算計了的和失去呢？

　　人心向背。金科，NO ZUO NO DIE。

　　愛之深深恨之切切

　　融創象湖壹號

　　老孫怎麼也想不到，再次殺入中原，竟成爲人們重新認識融創的開始。

　　自打業主們找不到回家的大門開始，風口浪尖上的融創象湖壹號便用另一種方式紅遍地產圈。對於這樣幾乎“無解”的現實，融創的相關責任部門也是辦法不多。

　　“殺個策劃奠天”，已經無法平復業主們心頭的憤恨，維權不是唯一的辦法，可還有會辦法呢？

　　象湖壹號實況

　　五龍新城

　　沒想到你是這樣的富力，進軍中原卻成爲折戟沉沙的開始。

　　儘管是託着建業的底子，但舉着的是你富力的牌子。到鄭州第一個項目就搞得這麼爛，合適嗎？你們這麼對待業主，合適嗎？

　　品質不好可以整改，良心壞了，可以無法治癒了。

　　張力和李思廉兩位老闆無論如何也想不到，中原沃土居然營養不了富力這兩個字，儘管收了萬達的酒店，富力的品牌在中原人民的心中，卻像酒店裏排往下水道的東西一樣，臭了。

　　縫縫補補又一年來形容毫不爲過

　　華潤悅景灣

　　央企也不一定就是最靠譜的，比如來鄭州的華潤。

　　當年，中海在業主們猛列的維權下，無奈爲自己的不誠信買單了，華潤又步了中海的後塵。更有甚者，做出了驚人的偷樑換柱，業主必須先簽訂36頁補充協議，華潤方面的賠償僅萬分之零點零一的標準，是不是開創了一個樓市新記錄？

　　民企害怕砸了自己的招牌，老闆怪罪、運營部門會問責，央企砸招牌的事兒，相關部門就不問問？

　　悅景灣讓華潤失去了本心

　　綠地璀璨天城

　　璀璨天城的業主們不畏三九寒冬裏嚴寒去綠地中原總部維權，是無奈到了幾點？最基礎的品質都能成爲維權的焦點，責任推到已經死掉的利海身上就可以“死無對證”？

　　是責任，就要扛起來，衣食父母們也不容易，想盡千方百計買了你綠地的房，卻等來這麼個“怪胎”，只要業績就不要FACE了？要知道，出來混遲早要還的。

　　有誰還記得，當年，綠地是如何對待海珀蘭軒的業主的？

　　璀璨天城業主的心和外邊的天氣一樣冷

　　6-10空缺。

　　5

　　2018鄭州十大無責任感企業

　　

　　金科中原公司

　　原來，萬衆期待“洋房專家”金科來鄭州，能帶來真如“廊橋水鄉”那樣的品質改善，無奈這個水貨團隊甩給鄭州一堆垃圾。“地邪”的鄭州，依然延續着外來品牌“水土不服”的“傳奇”。

　　購房者並非不買賬，2016年的瘋狂足以說明一切。只是在那個瘋狂的年代，這些無辜的購房者沒有看清真相，纔有了後來無比猛烈的維權。

　　我們不相信金科的價值觀是輸出垃圾產品，是誰常說“客戶滿意、股東滿意，員工滿意、社會滿意”，金科，你對自己在鄭州的表現滿意嗎？

　　說好的“美好你的生活”呢？

　　從開盤到交房，金科城業主維權有始有終

　　2-10空缺

　　6

　　2018鄭州十大職業經理人

　　

　　韓愷：金科中原公司 董事長

　　這位從鑫苑走出來的地產老兵，兜兜轉轉的在美景短暫停留後，帶着鑫苑的舊部轉戰和昌，並在這裏度過近十年光景，取得了不俗的成績。

　　2018年，韓愷到金科中原公司履新董事長一職，業界還戲稱韓愷“再就業”。

　　金科是個好品牌，鄭州公司卻被搞成了個爛攤子。韓愷的到來，能否力挽狂瀾、扳回局面？

　　時間會給出答案的。

　　祝福。

　　韓愷總能否力挽狂瀾？

　　商學文：名門地產 總裁

　　從一襲長髮的藝術家範，轉而爲短髮的精悍企業家，商學文的變化遠不止換個髮型這麼簡單。

　　主持名門全面工作以來，企業的品質提升、品牌躍起有目共睹。無論是名門紫園、翠園，還是北龍湖的名門樾府，都有着濃厚的“商式”痕跡。畢竟，設計師出身的中央美院水準，足以讓名門獲得更多來自產品方面的自信。

　　名門地產總裁商學文

　　3-10空缺

　　提名：建業地產總經理：袁旭俊；永威置業總經理：呂天學；康橋地產總裁：朱榮梅。

　　7

　　2018鄭州十大操盤手

　　

　　陳宇波：名門地產 副總裁

　　名門今年大放異彩。

　　翠園賣得好、紫園賣得好、天境火到爆，樾府也令人眼巴巴的羨慕。全面爆發的名門，操盤手就是陳宇波。

　　作爲執掌名門營銷工作十餘年的地產人，陳宇波業界口碑頗佳。作爲爲數不多的操着廣東口音的營銷老總，人緣好、專業強。

　　馳騁江湖，靠的是硬功夫。

　　陳宇波

　　張曉徵：永威置業營銷中心 總經理

　　永威今年過200億了，永威的精細化戰略也獲得極大成功。

　　在張曉徵的帶領下，永威的業績、口碑、規模同步攀升。搬出五位大師聯袂打造永威的上和系作品，用愛馬仕手法打造上和系產品的建築藝術，也開創了屬於精細化的新時代。

　　上和院、上和郡、上和府一氣呵成，奠定永威高端產品系的市場地位。

　　張曉徵

　　段躍東：正弘副助理總裁、營銷中心 總經理

　　正弘今年格外紅。

　　不光是北龍湖梅開二度，正弘瓴、正弘臻並蒂綻放，收穫了業績的同時，讚譽和口碑俱升；也不只是正弘城這個商業巨無霸瞬間成爲網紅和新晉城市打卡勝地，正弘在商業戰場，打了個漂亮的翻身仗。

　　正弘的精裝行政公寓，開啓了中原雲端上的生活，180米的超高層寫字樓，媲美中央商務區。

　　段躍東

　　黃榮慶：萬科鄭州公司 副總經理

　　業界喜歡稱他爲“慶哥”。

　　慶哥老江湖了，來鄭州也有六個年頭。

　　在他的帶領也，萬科的營銷突飛猛進。

　　從第一個合作項目開始，萬科就停不下來，東到雁鳴湖聯姻長基，萬科長基雲廬好評如潮；西至上街牽民安，萬科民安三渡湖山爲鄭州人呈現不一樣的湖光山色。

　　黃榮慶

　　5-10空缺

　　8

　　2018鄭州十大最受爭議品牌

　　

　　綠地

　　要說是來鄭掘金的“老幹部”了，綠地還頻頻被維權，這可說不上水土不服吧？

　　綠地對中原人民向來是傲慢的，頂着國企和上市公司的帽子充大尾巴狼，要知道，業主纔是你真正的爹孃。事情錯了可以改，連爹媽都不認的企業，你讓你的這些父母們怎麼愛得起來？

　　好好想想吧。

　　再大的企業也不能忘了初心

　　碧桂園

　　楊國強說，自己是世界上最笨的那個人。最笨的人怎麼能做出高週轉的事情呢？

　　其實，高週轉無罪，錯的是那些唸錯經的人。高週轉不是徹底放棄品質，這是立命之本啊。

　　無論是品控、施工、監理、招採，還是項目經理，都難逃其過、難辭其咎。當然，很多髒活累活的擔子都落到了碧桂園品牌的肩上，原來來做品牌建設的，不得不充當滅火的消防員角色。

　　可是，哪個有品牌夢想的人在碧桂園不是被當成了擦屁股紙？

　　走的太快靈魂會跟不上腳步

　　融創

　　對於鄭州，融創算是二進宮。無論是順馳還是融創，鄭州人其實都不陌生。只是人移景異，物非人非。

　　沸沸揚揚的象湖壹號事件對融創影響挺大，好在融創不缺乏打造高品質的產品的初心和能力，但在快速擴張的過程中，精耕河南市場，需要儘快把握本地客戶的心理和訴求，理解並尊重當地文化，才能與廣大消費者形成良好互動，在中原大地生根發芽遍地開花。

　　至臻、致遠應該改爲至真纔會致遠

　　4-10空缺

　　9

　　2018鄭州購房者最關注區域

　　

　　北龍湖

　　鄭州房價帶頭大哥，土豪扎堆出沒場所。

　　金茂、融創、永威、名門等大佬領銜的頭部陣營，已經將北龍湖圍得水泄不通，頂級樓盤鱗次櫛比的排列，六星級酒店羣、上海交大附中、楓楊外國語、清華附中等名校佈陣，龍湖新天地、盧森堡中心等商業環伺，都在金融島的光輝映照下，勾勒出未來鄭州曼妙的城市天際線。

　　那是最美的鄭州。

　　北龍湖凝聚了多少人的夢

　　濱河國際新城

　　濱河贏在了位置和規劃，還有中建這個一級開發託底。

　　在“一主一城”的帶動下，作爲黃金支點的濱河國際新城大放光彩，房價扶搖直上，地價直逼北龍湖。

　　後來，這裏也變成了品牌房企的聚場。中建、中海、融僑、信保、康橋等，用各自不同的方式獻禮這個城市，致敬這片土地。

　　鄭州新區很多，濱河國際新城只有一個

　　常西湖新區

　　鄭州人心中的CCD，未來生活的能量中心。

　　從早期的規劃，到即將大美呈現，地方相關部門在成果達成的推進上不遺餘力。從明年召開全國少數民族運動會開幕式倒推，步步緊扣。地鐵、奧體中心、四環快速化等同步推進。

　　指日可待了。厲害了，WORD鄭。

　　常西湖新區規劃落地最快的區域

　　管南版塊

　　商都新區核心，最近的小李莊火車站所在區域。

　　許多人譏笑說管南是剛需聚集地，但的確他製造了傳奇，管南三雄永威城、綠都瀾灣和鑫苑國際新城，無一例外的成爲年度神盤，這就是魅力，更是實力。

　　管南的好處，一在其交通，也是位置，快速路、高速路、地鐵等；二勝在其環境，運河、公園等環繞；三勝在其配套，商業集中，輻射力強。

　　小李莊車站將會助力管南崛起

　　白沙版塊

　　這其實是鄭州東部的CCD，只是面貌呈現上，比常西湖晚了一些。

　　一切都交給時間來驗證吧，證明你選擇這裏是正確的。六合CBD、鄭開科創走廊、行政機構羣等，加上週邊早已佈局到位的產業項目，白沙的崛起，指日可待。

　　白沙區域產業佈局示意圖

　　雁鳴湖版塊

　　算是雁鳴湖一號的那幾年，雁鳴湖版塊走進鄭州人民視野已有些年頭。

　　用大器晚成來形容，再貼切不過。還好，有大佬相伴左右，2019年的雁鳴湖版塊，將出現百家爭鳴的局面。

　　萬科、永威、綠城、建業、新東潤、康橋、未來、長基等區域內的項目赤身肉博再所難免。

　　雁鳴湖版塊成爲房企赤身肉搏之地

　　7-10空缺

　　10

　　結束語

　　

　　做榜單其實是個辛苦活。

　　原本列了十幾項大獎，幾易成稿，寫了刪、刪了寫，最終發稿前刪除了第十項，變成了現在的結束語。

　　文稿也徵求了業內一些大佬們的意見，感謝他們給出誠懇的意見與建議。

　　本榜中涉及的所有企業、項目、人物和事件，沒有褒獎之情，更沒有貶低之意，客觀呈現。

　　無論是以何種心態面對，2018年已經過去了。這就是許多人認爲的近十年來最差的一年，也是他們認爲的未來十年最好的一年。

　　當然，也沒有這麼悲觀。

　　因爲，事在人爲。

　　-END-

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