三大行库摩拳强攻土建融 @房地产买卖/持分房地产/公设地/危老重建/0912-913923高仕陈总

三大行库摩拳强攻土建融

利差高加上房市景气落底，三大行库今年将大举进军土建融。据了解，不动产放款市占率前三大银行土银、合库、台银，今年均将大举进军土建融业务，且可望成为企金业务的主力，其中，超过一般企金业务至少50个基本点的利差，加上正向看待房市景气已落底，是最主要的两大因素。

土银、合库经营高层已分别在日前行务会议里，向旗下全体分行明确指示，土建融将为今年重点的业务目标。行库主管分析，在大企业集团有不少授信案转成自贷案来躲避联贷利率不得低于1.7％的下限，或是转往票券业者以短支长，已导致银行对企业集团的授信利率几乎全面失守1.5％，仅介于1至1.5％之间，反而是土建融业务利率大部分仍维持在2％以上，较一般大企业集团放款差「起码高出50点以上」，同时还有不动产作为担保品，风险控管较为安全。

此外，相较于房贷，土建融业务的「赚头」也比较高。行库主管表示，现在房贷竞争太过激烈，特别是在大台北精华区的竞价，使许多非公教人员的房贷，也比照1.56％来竞价，因此土建融的利差不仅远超过其他企金放款，亦高于房贷业务，倘若依照现在银行承作房贷利率的订价大多在1.6％附近的行情来看，土建融的利率亦起码超过房贷业务40点以上。

三大行库目前内部预估的土建融业务净增量，均在数百亿之谱。其中，土银虽然因属不动产专业银行，不受限于银行法72-2规定，内部目前仍暂订今年约有近一成的增幅，至少能较2018年余额成长达300亿元的规模。土银去年因抢攻重划区土建融业务告捷，2018年的土建融业务量净增加500亿，为近6年来最高，土银内部评估，土建融业务若在今年再缔去年的「爆棚」行情，实际成长量可望超过原本估量。

合库的不动产放款占比维持在29.5％的高档很长一段时间，目前已降至28.2％，估可承作土建融空间净增加200亿以上，而台银挟4兆存款分母够大的利基，现在不动产放款占比仅介于19％至20％，因此台银内部估计，即使扣除房贷增量，还有2,000亿承作不动产放款的空间，惟台银高层对此指出，尽管空间大，仍会慎选案源，在全省将以位于都会区的土建融案为主。

文章来源: 工商时报朱汉仑／台北报导

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