中美贸易谈判无大进展，香港政局愈趋紧张，港股反弹之后回调机会大，但有实力的深圳概念股可以作为一个长线投资，大家可以伺机低吸。

上周日，中央突然出手重磅文件，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，重要性等同当年成立深圳经济特区，现时是更上一层楼，发展目标更高更远大。估计深圳发展前景会比香港好，投资组合内应该放入深圳概念股。

深圳概念股份周一大幅夹升，深圳大地主深圳控股(0604)股价由上周五2.59元一度弹升16%至3.01元，今早收市报2.92元。翻查两年股价图，在2017年9月，深圳控股股价当时曾高见3.95元 ，现时仍相对较落后，不妨加以留意。

深圳控股作为深圳市政府属下公司，母公司深业集团为深圳市人民政府全资拥有，现时持有62.91%深圳控股。深控过去数年频频受到母公司照顾，获注入深圳项目。

2013年1月深圳控股以51.7亿港元向深业集团，收购福田区彩田路与笋岗路交汇处地盘，增逾80万平方米的土储。

2014年1月深圳控股以约72亿港元向深业集团收购深圳生物农业全部已发行股本，后者在深圳拥有及经营12个物业发展项目，建筑面积共约38.5万平方米。

2018年，就信宏城城市更新项目与包括深业集团之子公司在内的原业主签订了拆迁补偿协议，深圳控股取得开发主体资格。项目位于深圳市光明新区，占地约9万平方米，总建筑面积约22万平方米。

展望未来，估计深业集团尚未注入的土地规模达到150到200万平方米。其中包括深圳市车公庙、八卦岭、以及深港科技创新特别合作区（河套地区）的深方科创园等。

深控近年提出「退出三四线，聚焦深圳及重点一二线城市」的策略，去年出售三四线地皮获利33亿元。深控现时土地储备规划总建筑面积628万平方米，其中247万平方米优质土储在深圳。2018年内，集团新开工面积约79.5万平方米，土储足够未来六至七年发展之用。

从2018年12月止财年营业额可见，深控主要收入仍是物业发展。总营业额166亿港元，物业发展占120.6亿港元，物业管理占21亿港元，投资物业总面积约114万平方米，其中85%位于深圳，租赁收入约9.83亿元，随着深业上城及泰富广场等项目落成，投资物业的收入预计将大升。另外，液晶显示器制造及金属片材加工等制造业务经营收入约3.42亿港元，四家运营中的酒店经营收入约2.21亿港元，棚改项目代建业务经营收入0.74亿港元。

联营公司持有15%沿海家园(1124)，业务主要在深圳、北京等开发房地产项目。持27%路劲基建 (1098)，去年贡献纯利7.85亿港元，持有1.8%恒大地产（3333）股权，总投资55亿港元。

深控去年合同销售收入约人民币164亿元，每平方米平均售价为人民币28792元。 实现合同销售面积约57万平方米，深圳项目销售金额占比达79%， 其中深业上城项目销售净额5.61亿元人民币，销售单价高达每平方米120,574人民币。

去年底现金结存为126亿港元，净负债率为54.2%，相当健康。派息方面，每年约0.18港元，息率6.1厘， 每股资产净值4.9567元，现价市账率0.59倍，比较吸引。

由于估计港股未来数月下调机会仍大，深圳控股股价虽然本周已大升见3元水平，相信仍有调整至2.5元水平机会，要跌至去年低位2.1元水平则较难。可以等机会分段低纳，或者以月供形式买入，然后作长线持有。现时市值250亿元，如果长线睇10年后，有机会是升10倍股，亦即市值可以升至2500亿元。