转载 2018/08/27 【经济日报／游智文】


根据联征中心资料，这两年房市复苏，50岁以上买屋人数增加四成最多。20~30岁买房人数虽也增加，但占比从最高17%滑落到13%，显示房价回修，受惠的主要是财力较佳的中老年人，买得起房的年轻人仍是少数。





屋比房屋比价创办人叶国华表示，年轻人买不起房，与普遍低薪、房价过高有关。根据劳动部统计，去年30岁以下年轻人平均月薪29,427元，年薪仅35.3万元，还不到40万。



可是过去10年受资金泛滥、人为炒作影响，六都房价明显垫高，虽然房价自2014年高点反转下跌，已有一成左右的修正，但根据联征中心资料，目前全国购屋平均总价达1022万，以年轻人收入要负担起千万等级的高房价明显有困难。


根据金融联征中心统计各年龄层购屋情况，今年第一季和2016Q1相比，以50岁~60岁，60岁以上两个年龄层，买房人数成长最多，其中50~60岁从单季4300多人，今年第一季逾6000人，增幅达39.7%。


60岁以上购屋人数2016Q1约1350人，今年Q1达1884人，增幅也达39.5%。反观20~30岁的族群，这二年购屋人数虽也增加，但是占比持续下滑，今年首季仅13%，为近十年新低。





另外以六都来看，近一年年轻人贷款购屋占比全部低于两成，高雄占18.6%最高，新北11.5%，台北仅7.7%，等于每百人贷款买房，只有7位是30岁以下年轻人。


叶国华表示，年轻人薪水少、薪资调涨速度也慢，是导致买房卡关的主因，即便再努力也很难赶上房价涨幅，也无怪乎近年政府积极想帮助年轻人购屋，总是欲振乏力，因为年轻人的低薪与目前的高房价已明显脱钩。
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