【网路地产王/综合报导】根据最新实价登录资料显示，于今年3月台北市永春捷运站2号出口旁一间公寓角间店面月租金达25万元，相较2013年底月租22万元，单坪租金由8,549元调涨至9,715元，租金单价创下永春商圈新高纪录，成为区域内实价租金行情新店王。

此次揭露的实价租金行情显示，位于捷运永春站2号出口旁的角间店面属于人潮热络区段，月租金单价从每坪8,549元增至9,715元超过忠孝市府商圈的沿街店面，如承租原金矿咖啡的韩式烤肉店，实价租金约80万元，单坪租金约8,456元。

而此次揭露的角间店面，原先由连锁义大利面业者承租，不过目前该业者已经迁点到邻近的松德路上，推判迁点后虽然人潮可能不若忠孝东路正捷运站旁热络，但店家已经营多年且培养不少的固定客户群，即使人潮变少但迁点后省下的租金，反而可减轻许多经营压力。

房市专家表示，受到整体观光不振，加上疫情与民众减少上街等因素冲击，沿街店面的店家生计收到影响，连带店面空置率与租金多呈现衰退，包括永春捷运站周边仍见到有些店面空置待租，不过地点较佳且能够吸纳人潮的金店面，仍见到有调涨租金的个别现象。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，新冠肺炎疫情爆发后，全台不少商圈涌现倒店潮，甚至传出房东自动降租，与租客共体时艰；基隆庙口外围百坪面积美食餐饮店面，就以免一个月推估近10万元的租金，与租客共度难关。

陈炳辰分析，租金价格逆势走高惟须注意当地客源固定，虽目前不受观光潮退影响，但也不具备其他活水涌入，且整体零售店面市场都偏弱，租金涨势多因个案地点有所落差，欲投资店面者最得注意物件座落地点，期待整体商圈具备雨露均沾的高租金投报率将有风险。

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