主笔/小青

　　长得很嫩的老萝莉

　　我码过的字，可能比我吃过的盐多

　　生活需要仪式感。

　　所谓“仪式感，就是使某一天与其他日子不同，使某一刻与其他时刻不同。”这句话不是我说的，它出自《小王子》。

　　之于楼市，今天就是一个需要仪式感的日子。

　　2018年4月11日，“第一摇”如约而至；自此，掀起了楼市异彩纷呈却也变幻莫测的一年。

　　我们见证了“万人摇”的诞生，记录了“彩票盘”的开盘现场，经历了中签率过山车般的跌宕起伏。

　　而你们，从抢房拼关系，到摇号拼运气，有人出席了烈日下、深夜中的每一场“排队盛宴”；有人陪跑了20多次却终究没有成为“天选之子”；也有人举家上阵，甚至拉上了坐轮椅的老奶奶。

　　一年过去，我们有太多故事要说。

　　1.“摇号就像集邮票，我不想错过每次万人摇”

　　260余个楼盘，领出700多张预售证，推出超9万套房源，累计摇号人次超60万，诞生了10次万人摇。（数据截止至2019.4.8）

　　这是摇号一周年为我们呈现的数字盛宴。

　　这其中，最牵动人心的，还是“万人摇”。

　　当限价遇上摇号，当摇到就是赚到，大概没有人能抵住这些“彩票盘”的诱惑。

　　粉丝S先生最近找到我，“还有什么红盘可以摇，能不能整理一份名单给我？”

　　深聊之后才知道，在过去的一年，S先生几乎为每一场“万人摇”贡献了自己的力量。“除了创世纪那会儿，出差没赶上，其他的万人摇我都参与了。”

　　S先生并不算所谓的刚需，为了参加摇号，他几乎动用了全家的“房票”，还在读大学的儿子，以及刚投靠过来的父母。

　　当然，最终都没有如愿。

　　摇号走过一年，S先生对“万人摇”的痴迷丝毫不减，只是相比此前的“目标明确”，如今他有点摸不着方向了。

　　“红盘越来越少，我已经不知道下一个目标是什么了。”S先生甚至把自己的摇号经历比喻成“集邮票”，开始可能是为了“捡漏”，摇到现在，过程似乎比结果更有意义。

　　“强烈建议你们整理一个《2019闭着眼都能摇的红盘》，阅读量一定爆棚！”聊到最后，S先生还不忘给我布置了一个选题。

　　“万人摇”，犹如万马千军过独木桥，这过程实在是刺激。随着限价逐步打开，红盘相继清盘，第11个“万人摇”会在哪呢？

　　我和S先生一样期待。

　　2.“连摇18次，还有比我更惨的？”（还真有）

　　买房这件事，纵然你有再多筛选条件，也脱离不了价格的束缚。

　　从这一年的摇号数据来看，大多时候，房价和中签率是成正比的。房价越低，买的人越多，中签率也就越低；门槛高了，买的人自然也就少了。

　　当然，也不是没有例外。比如滨江金茂府，近5万的单价，曾经也创下了6.5%的中签率。

　　虽然我们总抱怨着房价高。但你可能不知道，过去一年中，1万+的楼盘供应是最多的。

　　据不完全统计，1万+的楼盘共计领出230张预售证，超3.6万套房，累计近24.6万户摇号家庭，平均中签率不到15%。

　　这“24.6万户登记”背后，藏着太多“久摇不中”的焦虑。

　　我是在购房交流群中认识H的，在一个“现在还有多少人没摇中？”的话题中，没怎么说过话的H突然蹦出来。

　　“摇了18次，至今还未中，有没有比我更惨的？”H颇为自信的“开场白”引发了群里不小骚动，8次、12次、15次，每个人的摇号成绩单五花八门。

　　听说你也想加购房群？

　　良渚、市北、崇贤、未来科技城...

　　全杭州最热门板块的购房群我们都有。

　　据H介绍，他的摇号旅程始于融信澜天，这之后他摇遍了良渚、崇贤等城北一带的楼盘，也参与过江湾城、天都城这些红盘的摇号，整整18次，并没有盼来所谓的“大团圆”结局。

　　总价200万，几乎是H能触碰的天花板。

　　但一个残酷的现实，2万以内的楼盘已经越来越少，撇开临安、富阳，杭州1字头的楼盘恐怕只剩个位数，这其中还要归属于良渚、崇贤，那就少之更少。

　　H一边抱怨一边盘算，“良渚的新房基本已经抛弃刚需了，我现在只能分两步走，一边专攻崇贤，一边二手房关注起来。”

　　18次，H自然不是最惨的。

　　据说，摇了20次、30次的人不在少数。面对春节后突然回归的小阳春、愈拍愈烈的土地战、突然松动的落户政策等，一些人嗨了，但更多人慌了。

　　3.“兜兜转转，我胡汉三又回来了！”

　　比起刚需和投资，第三类人最纠结。

　　买么，似乎没那么着急；不买么，难不成等房价涨了去接盘？买房这件事上，多数人都是这么个心理，比如粉丝L。

　　“耦园和天都城，我该摇哪个？”在我看来，L总能找到两个八竿子打不着的楼盘“刁难”我。

　　区域不同，定位不同，价格也不同，在摇号最疯狂的时候，她几乎每隔几天就能抛出一道这样纠结的“选择题”。

　　但这一次，距她前一次找我已经有好几个月了。我一度以为她早就买好房子了，细问才知道她只不过“中场休息”了几月。

　　“前段时间，看大家都不摇号了，我也就没什么兴趣了；这下好了，听说就要彻底放开限价了，加上摇号的人又多了起来，我也得抓点紧。”

　　在每天咨询我们的粉丝中，像L一样的人并不在少数。

　　楼市这部心理剧，“跟风”的主角太多了，每一个人都充满了各种情绪化和盲从性，前一秒可能见啥都想摇，后一秒可能就什么都不想摇了。

　　我粗略统计了一番，去年4月至今，摇号中签率整体呈“√”型走势，至今年1月中签率创新高之后，2-3月又急剧回落。

　　这个曲线，也恰好符合广大购房者的内心OS：

　　2018年4月，摇号是什么？我先当个吃瓜群众；

　　2018年5-6月，怎么都在摇号？我不能输，我也要去；

　　2018年7-8月，土拍遇冷了？一定是假象；

　　2018年9-12月，哈哈，楼市真的凉了，坐等降价；

　　2019年2月，What？说好的降价呢？我好慌；

　　2019年3月，摇吧，摇吧，房价不会降了；

　　只是，被情绪所控制的市场，终究是长久不了的。

　　从中签率来看，春节过后确实又迎来了一个小高峰，回暖迹象明显；但从整体摇号人数来看，所谓的“回暖”跟去年5-7月比，仍是小巫见大巫。

　　显然，摇号走过一年已经有点“后劲不足”，除了一些余留下来的红盘在烘托人气，一些为数不多的“2万内”楼盘被视为“救命稻草”，杭州大多数楼盘已经走出了一条分化之路。

　　比如曾经火爆一时的临安，几乎已经“告别”摇号了；还有一些定价颇为“自信”的新盘，市场接受程度并不算乐观；以及一些地段并不核心，定位却很高端的楼盘，也终究只属于“小众”。

　　刚性需求就那么多，“蛋糕”却越做越大，除非特别“可口”，不然终会被剩下。

　　摇号已经很苦了，我想给你加点“甜”。

　　杭州楼市动态摇号一周年特别策划，全杭州找寻“摇号次数多且一直摇不中”的幸（bu）运（xing）儿（zhe）。

　　只要你是杭州购房者，只要你在摇号方面有着丰富的经验，大胆晒出你的摇号“成绩单”，还有大奖等你来！