在當今社會，城市的蛻變和發展，始終離不開房地產的貢獻與參與，一個地區房地產的繁榮與發展直接引領當地經濟的發展、稅收的實現。房地產不僅是推動城市發展的重要動力，而且是這個城市發展的外在表象，可以說一個城市的發展史，背後總伴隨着這個城市的地產史，“萬惡”的房地產正帶動着我們城市的繁華與欣欣向榮。

　　小盤造房，大盤造城，我們始終不可否認樓市大盤在城市發展和擴張中所起的關鍵作用，總結十堰城區樓市近年來的發展，我們不可否認諸如上海城、大美盛城、陽光棲谷、萬達廣場、和昌國際城以及大洋五洲、四方新城等大盤對相應區域和路段發展所做的推動和貢獻，昔日偏僻的北京路如今已是人滿爲患；人跡罕至的熊家灣轉盤區域也已被萬達廣場、陽光棲谷等樓盤帶領的生機勃勃；人煙稀少的浙江路、天津路、凱旋大道更是高樓林立、車水馬龍。

　　社會經濟的發展已被房地產所綁架，城市的發展也越來越依賴大盤的帶動，毋容置疑，沒有上述大盤的開發和帶動，就沒有十堰城區今天擴張的步伐和力度。十堰城區樓市大盤過去對十堰房地產乃至環境、經濟、社會帶來哪些變化和變革？我們可以簡單總結如下：

　　大盤給十堰城市帶來的發展和影響

　　1、城市環境的改變

　　十堰如今的高樓林立讓人很容易忘記從前的模樣，忘記從一片荒蕪到萬家燈火的歷程中，不能忽略的是作爲拓荒者的開發商所傾注的汗水與努力。是他們，讓城市的範圍隨着樓盤的擴張不斷擴大，最爲十堰最具有代表性的發展歷史從北京路、天津路、上海路、浙江路、到凱旋大道、發展大道、建設大道這些地方，房地產在城市的建設中讓原本的荒地漸漸的有了人氣，原本的鄉鎮開始與城市結合，最終一步步的成爲城市不可或缺的重要組成部分。

　　從“拓荒者（大牌房企）”的進駐，到人氣漸旺，再到交通升級，這種漸進式的變化充分應驗了那句名言：“世上本沒有路，走的人多了，也就成了路”。如今，從高處放眼望去，十堰見的最多的就是一棟棟高樓大廈，密密麻麻，城市面貌正是在房地產的引領下一步步發生改變，他們讓十堰變得更加大氣磅礴，讓十堰這個以汽車產業做爲主導的老城市區了原來的模樣。

　　2、帶動十堰經濟增長

　　隨着十堰城區範圍不斷的擴大，城市發展必然伴隨着棚改、土地交易、土地開發等，對於目前十堰樓市體量，單單本土房企是吃不下的。這幾年隨着品牌房企逐步向三四線城市進軍，這也就給十堰樓市帶來了機遇，隨着萬達、昌升、恆大、中庚、大家、中鐵等品牌房企的進駐，不僅帶來了新的商業模式和開發理念，極大地滿足市民追求更高品質生活的需求；同時也促進了十堰商業環境跨越式升級，進一步提升城市品位和商業影響力，對於十堰的經濟發展帶來巨大的推動。在看到十堰GDP高速增長帶來歡悅的時刻，你才認爲那個嗤之以鼻的房地產原來也可以給我們帶來快樂。

　　3、樓盤品質的提升

　　近年來，隨着大盤項目的發展和建設，十堰樓盤品質也得到的根本的提升。從周邊道路交通到小區環境；從周邊配套到社會功能；從居住功能到商業環境；不單是樓盤外立面的表現，而是具體的戶型設計的改變；不光是地表建築、環境的改變，而是延伸到地下車庫改進，這些都與以往小區不能同日而語。房價的差異，不是體現在房屋面積的不同，而是體現在地段、品質的差異。

　　4、推動房價上漲

　　房地產行業只所以人人唾液，乃根本是穩步高漲的房價，也許開發商只是房地產行爲的替罪羊，但卻是實實在在的操盤手。近年來我們可以看到，隨着大盤的崛起、大牌品牌房企的入駐，十堰房價也節節攀升、今非昔比。從香格里拉城市花園到上海城，從大美盛城、萬達廣場到如今的恆大城，都曾是十堰房價的領軍者。這一方面是由於外來資本的到來和競爭，帶動了十堰地價的上漲；同時各種建築成本、人工成本、資金成本、管理成本等也大大增加；當然更主要的是樓盤品質的提升、人居質量的改變，因此相對房價的上漲可以說是物有所值、瑕不掩瑜。

　　5、對中小房企的衝擊

　　弱肉強食，僧多粥少。土地資源的稀缺，導致了地產商之間攻城略地的戰爭在所難免，而大盤項目的開發商資金充沛、理念先進、項目可靠性高，因此在拿地方面直接秒殺本土中小房企，大型房企也更能取得地方政府和購房者的信賴，在從拿地、到開發、乃至後期銷售都具有先天的優勢。本土中小房企要想生存不是沒有可能，但生存空間已被逐步壓縮，“巧婦難爲無米之炊”，爲了避免以前十堰樓市爛尾、欺詐、不辦證、物業管理混亂的亂象，地方政府已經逐步限制口碑不好、不良信譽、實力不強房企拿地，部分中小房企退出樓市舞臺，也是十堰樓市健康發展的需要。

　　所謂“時勢造英雄”，在新的時期，十堰城市的發展必將出現新的“地產英雄”和大盤項目，十堰城市的擴張更離不開這些大盤項目的帶動。

　　隨着朝陽路、人民站、北京路三大戰役進入尾聲，東正、陽光、萬達已經基本完美收官。在大美、大洋、和昌也引來了援軍的同時，新來的攪局者中鐵、大家已經到來，以及整裝待發、休整已久的華西將再次出發，一路引吭高歌的陽光也自然不會例外，七路諸侯、羣雄並起無疑成爲後期十堰樓市的主宰者。在過去的那場較量中，恆大已久牢牢佔據了城區中心位置，戰場的區域也將向東、北、西方向遷移，東環、發展大道、浙江路、天津路無疑成爲後期樓市的主戰場。

　　十堰城區樓市大盤分佈圖

　　七路諸侯究竟如何，我們不妨先來認識下這些新的地產大盤項目。

　　數風流人物 還看今朝

　　1、恆大

　　十堰恆大城，位於城市核心區域上海路北片區，上海路、人民路、北京路、柳林路四條城市主幹道環繞，人民路城市中心商務區、北京路市政行政區、高等教育核心區交匯於此，區域路網發達，發展潛力雄厚。項目總建築面積超162萬方，其中住宅總建築面積近130萬方，商業配套約30萬方，規劃有高檔酒店、寫字樓、歐陸風情商業街、恆大影城等；內部奢配五星鉑金會所、國際雙語幼兒園，是世界500強恆大集團進駐十堰的首發力作！

　　2、大家

　　位於張灣區漢江街辦熊家灣村處，652畝超大規模，1.6超低容積率，72萬方低密大盤。

　　3、中鐵

　　“中國中鐵·世紀山水”十堰項目位於十堰張灣區新老城區交匯處，西側緊鄰發展大道張灣工業園區的公園綠心——“三館兩中心一廣場”， 南臨建設大道商業及商務中心。總規劃用地面積約18.6萬㎡，規劃總建築面積71.3萬㎡，計容建築面積52.1萬㎡，平均容積率2.80，建築密度19%，綠化率30%，總戶數約3000戶。

　　4、中庚

　　中庚香山新城項目位於浙江路，佔地1600畝，總建築面積360萬方，擁有近20萬常住家庭人口。區位交通縱橫全城，四通八達，周邊配套齊全，中小學、醫院、銀行、酒店、體育館等一應俱全，是十堰絕無僅有的“國際化品牌、配套集羣化”的高端城市綜合體。

　　5、大洋

　　大洋五洲項目位於天津路和林蔭大道二號線交匯處，總用地面積約50萬㎡，總建築面積約200萬㎡，住宅建築面積約120萬㎡，臨街商業面積約3.2萬㎡，購物公園商業面積約8萬㎡，集中式商業+酒店+寫字樓面積約8萬㎡，總戶數約1.2萬戶，總停車位約1.3萬個。

　　6、華西

　　十堰供銷華西國際農商城有限公司十堰華西新城項目位於十堰市浙江路與發展大道交匯處，申報調整方案規劃用地面積333350.50平方米，規劃總建築面積:810933.44平方米，總計容面積644163.44平方米，地上總建築面積633388.44平方米(其中計容面積625788.44平方米)，地下總建築面積177545.0平方米(其中計容面積18375平方米)。容積率1.93，建築密度31.4%，綠地率30%，停車泊位4831個。

　　7、陽光

　　重慶國瑞控股集團有限公司將投資50億元打造十堰歡樂谷項目，該項目選址巖洞溝水庫片區，總用地約4500畝，擬建設特色水鎮、大型遊樂園。

　　大盤體量對比圖

　　品牌房企進駐十堰，首先是購房者的福音，其次對於開發商來說，品牌房企的進駐最爲重要的是帶來了危機意識。過去是本土房企之間的競爭，現在市場變成大牌與大牌之間的競爭。由於 “買房看品牌”的觀念日益深入人心，所以相較於本土房企來說，品牌房企有着更爲明顯的優勢，所以當精細化分工、專業化運作的品牌房企進入十堰，對於購房者也是一件利好的事情。

　　大房企的入駐是必然的，那站在購房者的立場上講，買大樓盤有哪些利弊呢？

　　大盤的優勢

　　對於普通購房者來說，因爲不具備專業知識，簡單的比較很難看出哪個房子更好，只有入住後纔會發現問題。在不知道如何選擇的時候最好選擇較大盤項目買房，可以省去不少麻煩，同時還有諸多好處。

　　1、實力強

　　大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因爲資金不足而導致爛尾問題，延期交房等違約情況也不易發生，會比小開發商建設的房子更加有保障。

　　2、施工質量優

　　大品牌的開發商往往會更加註重品牌和口碑，爲了企業的長足發展，建設時施工質量要求一般都比較嚴格，會選擇資質較好的建築公司來施工，所以建成的房子質量是不用擔心的。即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商會更加註重社會影響而按法律辦事。

　　3、室內設計精良

　　一般大開發商推出的樓盤，其房屋質量、物業服務、配套設施會比小開發商更有保證。大房產開發商對房子的細節問題處理得會更到位，對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入細緻。

　　4、配套設施完善

　　大樓盤的社區通常自帶的配套比較好，比如自帶商業街、會所、幼兒園、小學等，商業、生活配套比較齊全，生活比較方便，不用出社區，基本的生活需求等都可以得到滿足。這些不僅體現在購房過程中爲置業者提供良好的服務，更體現在業主日後入住爲其營造良好的居住環境上。不過，大開發商的物業收費標準常常也是比較高的。

　　5、抗風險能力強

　　大開發商建設的房子，在二手房市場上也是非常受歡迎的，一般在同一區域內，價格能高出不少，從側面說明大品牌開發商的房子更具有保值的能力，當然也會更具有抵抗風險的能力。

　　6、產品豐富

　　可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

　　買房是大事，爲此我們積攢一輩子的辛苦錢，因此買房一定得慎重。雖然大盤相對於小樓盤安全性能高，環境、配套都比較到位，但是房價相應也會比較高，大盤雖然好處多多，但是我們也應該理性對待，不是所有的大盤都是完美的，任何偉人也有自身的缺點。在利弊的權衡上，我們更應該擦亮自己的雙眼，才能夠使自己在購房當中少吃一點虧，在頭腦發熱、衝動的同時需要一顆平靜的內心。

　　只以成敗論英雄

　　隨着品牌房企、外地資金的入駐，大盤項目逐漸成爲十堰城區樓市後期的主角，但不等於大盤項目在十堰本土就能做的順風順水。從十堰樓市歷史上看，不少大盤項目在開發過程中都碰到一些的坎坷，甚至一蹶不起。大盤項目有自身的優勢，但開發風險也更大，如果對風險和過程控制不當，也有可能出現爛尾的危險。在我們看來十堰樓市後期大盤項目不可忽視一下細節：

　　1、地段問題

　　就目前十堰城區後期大盤位置來看，除恆大屬於城中心外，其他大盤項目都相對偏郊，樓盤周邊配套明顯不如中心城區，因此樓盤項目周邊規劃和配套的完善將成爲劣勢。

　　2、定價問題

　　同時大盤項目價格一般偏高，如果超出購房者心理預期或性價比偏差太大，都將成爲銷售的阻力，特別是樓盤首開的定價尤爲重要。

　　3、產品定位問題

　　樓盤產品定位與目標客戶羣的定位息息相關，如果產品定位與市場脫節、與客戶需求脫節、與十堰本土樓市特徵脫節、與國家政策脫節，那麼難免造成後期銷售的壓力。

　　4、宣傳與實際的同步問題

　　大盤項目在前期宣傳力度大、陣勢強、亮點多，購房者一般對樓盤品質預期都比較高，但是否能真正做到樓盤品質、配套如前期宣傳還要在交房節點來驗證，保證品質、做好信譽是關鍵。

　　5、樓盤進度同步問題

　　把握好樓盤銷售進度與工程進度的同步，避免無房可賣造成客戶流失或房源積壓造成資金週轉困難。目前從樓盤動工到樓盤取得預售開盤一般需要1-2年時間，而如何在1-2年前對未來的市場行情做出預判風險自然存在。

　　歷史由勝利者書寫，失敗者也會被一筆帶過。大盤項目前期宣傳、影響難免風風火火、鋪天蓋地，但持久的榮耀才屬於真正的英雄，能夠成爲區域樓市的統治者和變革者才能使得大盤項目實至名歸。風風光光的來，但願最終也能腰包鼓鼓的走，最後不經意間被路過的人們微微稱讚，而不是一聲嘆息。

　　大樹底下好乘涼

　　“大魚吃小魚”是市場經濟中的常見現象，但在十堰樓市過去歷史中並不存在，相反不少中小樓盤在大盤周邊做的風生水起，甚至比大盤還要滋潤。諸如天津路的泰山綠谷、天津港，浙江路的中瑞領航城；以及萬達周邊的騰龍國際和充滿感激的九州龍城；至於凱旋大道更是如此，在四方新城和國瑞藍山郡的帶領下，沒哪個混的不是像模像樣；到上海路大美盛城閒逛的購房者肯定要去旁邊上海名都參觀參觀、對比對比，這都是一個道理。

　　在前期大盤項目的輿論壓力下，中小樓盤的確顯得黯淡無光，但在大盤項目開盤之後，周邊中小樓盤的價格優勢瞬間體現，“共享”的交通、配套+極具誘惑的價格+不算帥氣的外表和平庸的口才，這就是一個不打折扣的剛需實用產品。你不是土豪，但你經常和土豪混在一起；你不是馬雲，但你和馬雲坐在一起；你說你混的差，那是沒有道理。

　　最後，我們再次強調的是：大盤統治和主導樓市，從而帶動樓市的變革和城市的發展，對地方政府、購房者、普通百姓都是好事，對中小開發商也是好事。十堰樓市在經過了幾十年的兵荒馬亂的同時正逐步走向正規，產業集中、資本優勢、優勝劣汰、馬太效應、鮎魚效應這些市場規律也已逐步、或將在十堰地產行業得到體現。