【网路地产王/综合报导】根据最新内政部不动产统计平台资料显示，土增税缴税结构中，约有85％属于一般税率的一般用地，15％为优惠税率的自用住宅用地，由于全台房市交易回温，加上2011～2016年间大幅调涨土地公告现值，以致出售房屋时所缴的土增税逐年提高。

根据内政部不动产统计平台资料显示，2019年第三季平均每件一般用地交易增值税要缴18.2万元，达到历年单季次高；其中，台北因地价高，土地持分大的公寓产品较多，一般用地土增税更达每件38.7万元，比全国平均还高出约20万元。

房市专家表示，台北市的房价高与地价水准高，几次土地公告现值调整后，民众售屋时的土增税也有感增加，从2008年第三季一件土增税一般税率平均缴纳20万元，2016年第三季一度冲高至50.4万元，最近一次统计则是38.7万元，虽然北市房价涨幅也明显，但要付出的土增税金额也不少，即使申请土增税的优惠税率条件下，2019年第三季缴纳的平均金额也约28.9万元。

统计资料显示，2019年第三季全国土增税一般税率平均每件缴纳约18.2万元，符合自用住宅用地的优惠房税，平均每件缴纳12.6万元，台北市则是2019年第三季土增税一般税率每件缴纳38.7万元，比全国平均多出20万元。

房市专家表示，台北市因为房价与地价上涨幅度大，加上区域内公寓产品众多，相对土地持分也比一般大楼还多，尤其是持有时间若2、30年，可能出售时的土增税动辄上百万元，因此民众售屋时应多利用自用住宅的优惠税率，能够有效节税，或者是利用配偶尚未使用的一生一次优惠，都能够达到节税的效果。

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