▲北市罗斯福路上，原预定下周一进行一拍的法拍金鸡母喊停拍。（图／撷取自google map）

记者陈韦帆／台北报导

台北市罗斯福路一段出现罕见的「整栋违建法拍」，因区位良好且底价仅55万元，只要敢跟拆除大队赌一把，就有机会在9个月内大赚百万，这样的金鸡母原预计2月25日进行一拍，却突然紧急喊卡。根据法院公告，该建物停拍原因为「延缓」，业者推估，应是债务人与债权人达成还款协议，若清偿完成，诸多跃跃欲试的投资人就只能看著金鸡母流口水了。

日前司法院公告，台北市罗斯福路一段、捷运中正纪念堂站三号出口旁的一栋建物，楼高2层、总面积150坪，因债务将于2月25日进行拍卖，一拍底价为55万元。但法院公告特别提醒，该案已在2018年10月，遭北市府建管处列管「违章建筑」，得标人必须自行承担拆除风险。

根据法院笔录，债务人为中华民国杂志事业协会，目前仍有两份租约进行中，二楼租给周姓债权人，载明租期为2010年5月28日起到建物拆除止；一楼租给一间餐厅，租约到2021年止。两层楼月租金共17万8,500元。

宽频房讯发言人徐华辰表示，该案为违章建筑，即使透过法拍取得，仍无法转为合法建物；但由于该案位置良好且租金报酬率高，推估仍会有不少投资人跃跃欲试，愿意跟拆除大队赌一把。

原本许多投资人摩拳擦掌，已准备好在下周一（25日）抢标，结果剧情急转直下，21日法院公告该拍卖暂缓停拍，让众多已做好投标金额评估的投资人，只能干瞪眼。

徐华辰分析，「延缓」意旨 债务人与债权人已达成协议，推估应是提出还款计划，债权人同意暂时停止法拍动作，但倘若三个月内未清偿债务，债权人就可再申请执行法拍。

调阅誊本资料，该地为国有地。徐华辰指出，此类型法拍屋非首例但也不常见，所以一出现就是抢手货。

他分析，该案位子良好就在捷运出口旁，面积又高达150坪；此次拍卖底价55万、现有月租金17万8,500元，也就是说3个月就回本，后面都是多赚的，即使有被拆风险，还是不少人会想要赌一把，倘若3个月后重回法拍市场，又会出现抢标热潮。