▲内湖文德商圈内的碧湖公园。（图／信义房屋提供）

记者张菱育／台北报导

近年随著房价从高点向下修正，市场已回归自住买盘，内湖文德商圈以捷运文德站为中心，至台北其他区域都很方便，加上区内生活机能完善、学校、公园绿地多，房价又相较市区亲民，若有条件佳的物件，甚至可能出售1天就被秒杀卖掉。

根据信义房屋网站统计，捷运文德站周边住宅行情，从2014年的每坪57.4万元，降至2018年的每坪49.9万元，近5年减幅达13%，主要也是随著房市大环境影响，让整体区域房价也随之修正。

信义房屋内湖文德店主任蓝士婷表示，内湖文德商圈位于文湖线上，往前2站可至捷运剑南路站，拥有大型百货及卖场，并可串连内湖科学园区；而后2站则可抵达大湖公园站，要散步或运动都很方便；若是要到东区忠孝商圈，捷运仅8站即可抵达忠孝复兴站，车程约20分钟，交通极为便利。

公车部分，在内湖路及文德路上有多条路线公车，可通往台北各区，而开车族可经堤顶大道连接中山高，或由麦帅二桥到台北市区，联外交通相当方便。

饮食部分，文德商圈内有著名的内湖737巷及文德路66巷美食巷，拥有传统市场及夜市，从早到晚都可以找到店家，蓝士婷说，「任何时间吃饭，不是只有便利商店这项选择。」

因为文德商圈离内湖科学园区也近、生活机能佳、公园绿地多，让不少人选择到此区置产居住，蓝士婷指出，房价亲民好入手的路段，推荐阳光街的2~3房公寓，每坪单价50~60万元，总价约1200~1500万元。若要找电梯型产品，则可考虑「湖光国宅」，该社区共有2000多户，房屋坪数在30~48坪间，单价45~55万元，总价在1500~2000万元间。

若预算拉高一些，有不少民众指名碧湖公园第一排，不少退休人士或高资产族会选择此区，蓝士婷说，「华固碧连天」每坪单价68~90万元、「璞水瑟」单价则在70~79万元，这两个社区总价都约5000~7000万元。屋龄20年的「新象年代」也属热门产品，单价60~69万元。

蓝士婷分析，文德商圈有内科的客群居住刚性需求，得以支撑此区房价，买方多以自住为主，且一有好物件释出销售，几乎是很快就可以成交。她举例，有次有间1200万元左右的阳光街公寓，屋主刚释出要卖，有位住在新北市的老客户，因为考量小孩的学区需求及希望近内湖娘家，已经看此区房屋半年以上，蓝士婷早上才刚跟该客户推荐这个物件，该客户下午去看屋，晚上就决定要签约，也就是出售1天就秒杀。