不少首购族想买房会首先锁定预售屋，因为初期的资金压力比起中古屋相对较轻，不过，住商不动产企研室经理徐佳馨建议，入手预售屋前，要先弄懂购屋流程，并评估自身财务状况，不要只筹措到头期款就急著买房，否则届时工程加速，缴不出工程款而违约，或是没钱装潢、缴税，资金压力沉重，实在得不偿失。

首购族欲购入预售屋，可先前往销售中心赏屋，若有喜欢的户别，可于初步议价后先付一小笔订金，请建商保留，确定购买后，补足正式订金，并将「预售屋买卖契约书」带回家仔细审阅，一般审阅期至少5天。

确认契约没有问题，即可签约并缴交签约金、开工款；订金、签约金、开工款一般被称作「订、签、开」，也就是预售屋的头期款，依建案不同，约占房屋总价的10%-15%，比起购买中古屋需自备2至3成的头期款，初期付款压力相对较轻，且可分期缴纳。

但缴完头期款后，后续需按施工进度缴纳工程款，约占房屋总价10-15%，好处是可以分期缴纳。举例说明，购入800万宅，工程期款10%，兴建2年、依工程进度分10期付款，等于每次需付款8万元，徐佳馨提醒，购屋前最好问清楚每期缴纳金额跟间距，事先做好财务分配，否则工程加速，缴不出工程款而违约，就得不偿失了。

签约完成，在未施工或该建案仅先完成基地等初步建设工程，此时要求可进行预售屋的变更设计，可要求建变更室内隔局等，省去日后要改变室内设计的装修成本。

等建商盖完房子，领到使用执照后，会请购屋者到银行对保，由银行审核贷款资格，这时必须确认贷款成数、贷款利率、摊还方式等细节。接著要缴纳相关税务，包含地价税、房屋税等，同时得负担土地增值税、契税及相关规费，粗估至少5至8万元。

买预售屋最后一道流程即验收交屋，徐佳馨建议，可找验屋公司协助点交，虽然费用不便宜，但像是公设部分，一般人实在难以判定施工品质，建议透过专业人士协助验屋。验收后若发现瑕疵，可于验收单上请建商限期改善，验屋完成后，才给付交屋款，依预售屋定型化契约交屋款至少为总价5%。