近期有两单地产界大消息。一则是高银金融(0530)出售它持有的启德住宅地，作价70.4亿，录得亏损25.7亿，买一块地唔见三分一，认真伤。

另一则系启德2A区商业地招标，市场曾憧憬地价高达104.4亿，但地政总署话收到的4份标书全部未及底价，宣布收回。是去年1月以来第3幅流标的启德商业地皮。虽然话商业地和住宅地不同，但地皮流标，多少也反映对香港前景信心不足。

香港的状况好奇特，土地供应不足，楼价高企。但另一方面经济前景又相当差，而且受著疫情和政情双重打击，甚不明朗。在疫情方面，虽然踏入夏天疫情可能会放缓，但外国的疫情仍然严峻，何时才能全面开放航空交通十分难说。另外可能好几个月，到今年12月下一波疫情又杀到。这种环境，不止旅游航空业，即使零售餐饮业，也看不清未来。

至于政情，疫情稍缓，示威又到。阿爷的态度又非常强硬，未来很可能出现硬打踫硬的局面。香港楼市的一大支柱是内地买家，他们可能只占成交的一两成，但却是最勇进的买家。但香港政情令内地买家却步，楼市受压。本地楼价在高位徘徊，由于发展商和业主财力雄厚，所以顶住楼价不大跌，出现一种拉锯局面。

恒地一年图。

本地地产股走势认真麻麻，以恒基(0012)为例，早前3月跌到26.95元的全年低位，之后最高反弹至32.85元，之后回吐，周四收29.85元，已回吐了反弹的一半，若这些位守不住，就完全破坏了上升轨，未来有机会再试低位。

总的而言，我不太睇好本地地产股，若仍看好大市会反复向上，手上有本地地产股的话，可能换入内房股好一些，如换入碧桂园(2007)，碧桂园周四收9.93元，它的整体走势，比本地地产股强得多。