▲投资厂办的首选是北市、若是买地扩厂则首选桃园。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

投资人靠著独特眼光获利，随著中美贸易战影响、台商资金回流，偏好产品以及区块也大不同，根据高力国际剖析，投资厂办的首选是北市内科、若是买地扩厂则首选桃园。

中美贸易战开打，台商资金回流、造就工业地产需求增温，去年全年成交金额达819亿元，与相较低迷的2014年的494亿元相比之下，涨幅达66％。

再进一步分析，最近10年全国工业类地产，与工业用地，累积成交金额近3千亿元，大多集中北北桃3都，其中工业用地成交累计总额近2850亿元，属桃园市成交热度最高、总额占全国1/4。高力国际董事总经理刘学龙分析，桃园具陆海空交通优势，成为制造业及物流业者进驻首选。

再观察工业地产交易情形，据高力国际统计，2011至2019年上半年，北市工业不动产成交累计总额达1442亿元，占全国交易比重近5成，大幅超越其它县市，其中内科累积成交总额达1281.5亿元，占北市整体交易比重近9成、约88.87%

刘学龙分析，内科因单一产权且全栋出售厂办大楼机会较多，租金及售价稳定，长期吸引自用型及投资型买家目光；另新北累积成交总额510亿元，成为工业不动产第二大交易都会区，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重与新庄等行政区内，都有厂办大楼园区坐落，以电子业、通讯业、媒体业、生技业及物流仓储业者等主要使用者，目前每坪行情25至40万元。