近年不动产估价师执照，被喻为房地产界的「黄金证照」，只要一张证照在手，年薪百万不是梦，身分如同律师、建筑师一样。

业务范围广 商机庞大

根据不动产估价师法第14条规定：「不动产估价师受委托人之委托，办理土地、建筑改良物、农作改良物及其权利之估价业务。未取得不动产估价师资格者，不得办理前项估价业务。」

意为不动产估价师主要接受委托，依本身的专业判断替土地和房屋评估价位，举凡法拍屋估价、金融机构贷款案中的不动产估价、上市上柜公司买卖土地的鉴价，上市上柜公司的资产重估、公告地价、都市更新、或政府土地征收、法院拍卖、银行核贷担保品等，都须估价师鉴定、签证后才能发生效力。所涉及业务范围相当广泛，也蕴含庞大商机。

 

须两年经验 才能开业

 

1111人力银行公关总监李大华表示，政府近年积极推动都市更新，加上实价登录上路后，市场对于估价师的需求愈来愈大，前途一片大好，而估价师所提出的评估报告更要依其专业能力去估算价格，因此市场对于具有公信力、专业形象以及经验资深和具有执照的估价师，更是求才若渴。

 

然而，并非考取证照之后就可以执业，考取不动产估价师证书后，须有两年以上估价经验者，才可申请发给开业证书，正式执业。估价师通常按件抽成计酬，以不动产价格动辄以千万、亿元为单位，年收入可观。以一个无实务经验、拥有估价师执照者来说，月薪平均从3、4万元起跳，较其他行业的起薪高；若有二年以上实务经验，月薪加上年终红利，年薪百万元不是问题。

 

李大华表示，考取估价师执照后，即使不在估价师事务所工作，出路也很广，因为金融业与不动产市场息息相关，举凡银行征信、寿险管理部门、资产管理部门或建设公司高阶经理人等，都需要不动产估价师的专业估价能力。有不动产估价师证照在身，获得升迁机会比较高，考取不动产估价师有如拥有最佳金饭碗。李大华指出，据劳委会统计，台湾去年薪资不但倒退回16年前水准，相较之下，百万年薪的不动产估价师已成为房地产界的今日之星。

 

李大华提醒，不动产估价师录取率低，工作内容需要「内外兼备」，不但要上山下海搜集、实地观察才能估价，常有出差需要，还要花长时间准备相关市场分析资料，平均一份报告所花时间会超过一个月时间，工作内容不轻松。有意从业者可先到不动产相关产业工作，吸收产业知识，有利考照准备。

 

资料来源：经济日报

 

ECFA两岸房产交流时代，拥有中国房地产证照便拥有13亿的中国市场，与其盲目考照，不如拥有一张大陆国家证照。要考13亿人承认的中国国家级证照，还是要考2300万人承认的台湾证照？硕博士学历将被『证照』所取代，台湾将逐渐承认大陆『学历与证照』，请事先作好准备工作。