【买房抢便宜4】50万买高雄蛋壳区老大楼 学生套房投报最高竟近10%
▲位于大社的「运动家广场」不仅房价便宜，交易更是热络。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
根据实价登录资料，全台有不少低价的热门社区，不仅房价便宜，交易量也很大，这些社区未必在传统的热门区段，但具备独特竞争力因而热卖，例如高雄的「运动家广场」社区，所在位置甚至连「蛋白区」都称不上，但因为有学生租屋族群支撑，租金年报酬率甚至可达9.6%，因此成为买卖热门社区。
《591房屋交易网》日前发布资料显示，统计实价登录资讯，去年高雄的「运动家广场A」社区共有23笔交易，而该社区的平均房价仅6.77万元，堪称高雄最平价的热门社区，相较于附近的仁武区房价每坪以接近2字头，隔1区房价直接砍到3分之1。
「运动家广场」位于高雄大社区，屋龄已28年，全社区共有560户，属于大型的造镇社区，楼层到地上19楼，坪数范围从套房式的11坪到4房的40坪都有，根据实价登录资料，该社区单价从每坪3.8~10.2万元都有，总价则从50~510万元。该社区近5年就有158笔交易，等于每年都有约30笔买卖，交易频繁且热络。
▲该社区邻近义守大学，获得不少学生租屋族青睐。（图／记者陈建宇摄）
但该社区位于较偏远的大社区，以区段条件来说，甚至连蛋白都排不上，只能说是「蛋壳区」，为何可以获得消费者青睐？信义房屋建工店一级专员庄仁硕表示，「运动家广场」之所以交易热络，原因就在于有学生租屋族群支撑。
▲「运动家广场」附近有中山路商圈，不仅生活机能佳，打工机会也较多。（图／记者陈建宇摄）
庄仁硕指出，该社区有不少义守大学的学生租屋族，这些学生会选择该社区则是因为邻近大社中山路商圈，生活机能便利，外食、购物等生活所需都能满足，而且有较多的打工机会，虽然离学校有约15分钟车程，但相较于住在山上样样不方便、不自由，还不如住在中山路商圈附近，而「运动家广场」就能符合学生需求。
因为有学生租屋的需要，也就造成该社区的买卖频繁，庄仁硕表示，会买「运动家广场」的民众，有不少其实是学生家长，因为该社区房价水准不高，入手门槛低，因此购置1间套房给孩子就学时居住不难，甚至还可以买3房产品，总价也不会太高，多余的房间可出租给其他学生，租金每房每个月可有约5000元收入，就能作为孩子的生活费，可说是一举两得。
就算不是学生家长，该社区也可以吸引包租公购入，从实价登录资料看，若是以总价50万元买进的套房产品，租金可至8000元计算，租金的年报酬率甚至可达到9.6%，只要义守大学学生不虞匮乏，这包租公的生意就可以一直做下去。
不过，该社区既然需求热络，为何租金还是维持在低档？首先该社区屋龄已经28年，老旧的房子价格很难往上拉，另外就是卖方心态不追高，庄仁硕指出，因为许多卖方是学生家长，孩子毕业后房子也就要脱手，这样的客层很多是「平转」卖出，只要拿回现金、不要赔售就好，并不会想要借此多赚一笔，因此房价稳定维持在每坪10万元内。
