时间真快，心心念念的清明小长假已经过去，看看日历，原来2019已经过去四分之一了。在过去的一季度，惠州楼市接收到一波利好的政策规划，针对各个片区都有规划，例如打造惠东机场，深惠南路预留深惠城际深惠轨道等，让惠州的楼市一直备受众人瞩目。那么，今天就让看房妹来给大家分析上季度惠州楼市的情况吧。

　　2019第一季度全市供应住宅23818套/约249.8万㎡，供应环比下跌53％。大亚湾供应6888套，惠城区供应3559套，惠阳供应2165套。

　　据合纵联行统计数据显示，2月份受春节长假影响，全市的市场供应有明显下滑，购房者的置业也并不高涨，进而影响着这一季度的供应量。3月份随着粤港澳大湾区规划的发布，以及信贷宽松的影响，房企进一步加大供应力度，购房者也有意入市。第一季度全惠州市成交套数共有24170套，平均价格在8100-13000元/㎡之间。2月份市场平淡，3月房企加大供应，带动市场回升，但是成交套数与去年同期相比，下跌幅度还是较大。

　　成交套数最高的依旧是大亚湾，成交量共计5862套，成交面积为56.9万㎡，均价在12910元/㎡，其次是惠城区，成交套数为4805套，均价在11212元/㎡。

　　博罗受广汕客运专线、赣深客运专线等轨道建设的影响，成交量位居第三，共3912套，均价在8188元/㎡。

　　此外，截止到3月末，全市的住宅存量119230套，全市环比是基本持平，按近两年去化周期来算，约10.2个月才能消化。而其中仲恺存量面积环比最高，为7％。

　　看完了全市的供应与成交，我们来看看惠州各区县的整体情况。

　　惠城区

　　惠城第一季度楼市情况还是可观的，第一季度供应量3559套，环比下跌63％，同比下跌8％。整个季度惠城区供应放缓，2月份供应量为近几年新低，3月份惠城迎来小“金三”，供应住宅1251套，均价在11011元/㎡，网签住宅2169套，同比上涨33％。

　　网签套数与面积最高为水口片区的新力城，其次是新城鹿江风华。其中新力城网签447套。从数据中可以看出，水口片区与马安片区的置业热度颇为高涨。受隆生大桥影响，水口与江北交通便利，自然也带动两个片区楼市的升温。而马安片区，虽然现在城市绿化并没有特别完善，但是目前在规划道路连接东江新城区域等区域，预备打造以居住、产业和配套服务为主的综合发展片区。未来马安的发展还是可期的。

　　仲恺区

　　仲恺第一季度总供2494套，整体供需环比回落，下跌53％，同比上涨43％。网签住宅1644套，均价在9101元/㎡，市场表现供大于求。目前仲恺房企也有在加快营销节奏，预测后续楼市是稳中有涨的。

　　仲恺第一季度网签数量并不高，佳兆业时代可园位居网签第一，然而套数仅为197套，其次为德润花园。网签套数前十名中，最低为隆生仲恺花园72套。从区域看，高新区西部的仲恺潼湖生态智慧区，是具有潜力跟值得期待的，该区有3个楼盘占据前十，分别为德润花园、奥园冠军城、潼湖凤凰湾花园。

　　惠阳区

　　惠阳区第一季度的供应量与成交量明显下跌，住宅供应2165套，环比跟同比均严重下跌，在70-75％之间。网签套数3853套，环比下跌28％，同比下跌61％。供求比为0.6，整体市场供不应求。从数据看，惠阳区从去年的8月份起，供求已经开始下滑。第一季度的量价走势更是近一年来的低迷。

　　从网签来看，惠阳本季度还是有不少楼盘在持续推出新品，星河盛世名居网签套数位居第一，共418套，均价在14000元/㎡左右。碧桂园山河城与润杨溪谷均在前十榜上，售价较低，在8000-9000元/㎡左右。

　　大亚湾

　　大亚湾第一季度供需同环比出现回落，总住宅供应共6888套，环比下跌32％，同比下跌9％。网签数量5862套，2月份受春节影响，供求明显下降。

　　好在大亚湾临深，得益于地理位置与交通，3月份深圳客与外地客流入，整个大亚湾区网签量位居全市第一。碧桂园作为知名房企品牌，在本次网签套数前十排行榜中，占据三个名额。第一为碧桂园十里银滩，共455套。龙光城与金地天润自在城也难分伯仲，看得出品牌房企在大亚湾还是很有市场的。

　　博罗县

　　博罗本季度供应4203套，环比下跌36％，同比下跌12％。网签套数为3912套，环比下跌31％，同比下跌19％。

　　博罗网签套数前四位，均处于惠博沿江路，同时也位于规划的惠城北站周边，这几个项目目前是比较被看好的。

　　龙门县

　　龙门供应住宅507套，2-3月份均出现低迷，从网签看，自去年10月份便开始出现下滑。

　　网签套数，碧桂园占据3个名额，而网签地区处于旅游资源较为丰富的地区，是以发展旅游业为主。

　　惠东县

　　惠东本季度供应住宅4002套，网签住宅2682套，环比下跌1％，同比上涨15％。市场供大于求，相比去年的同期季度，供需整体还是上涨的。

　　从网签排行榜看，碧桂园位居榜首，共计341套，富力与金融街等品牌房企也颇为给力，项目供应体量大，且位于惠东滨海旅游区域，适合长远投资发展。

　　4月供应情况

　　第一季度惠州楼市供应、成交的下滑，是否会影响四月份呢？“金三银四”，接下来的四月份，惠州楼市的供应又是怎样呢？

　　据惠州中原战略研究中心对全市在售180个重点项目监测显示，四月份，惠州全市预计将有35个项目有开盘或顺推的计划，预计推出套数约6700套。

　　惠城区和博罗县将会是四月推新的主战场，预计四月份惠城区和博罗县合计约有17个项目有推新计划，大部分项目以加推为主。

　　惠阳区四月份预计有6个项目有推新动作，据不完全统计，四月预计推货量约2445套。

　　大亚湾区四月份预计5个项目有开盘/顺推计划。

　　仲恺区四月份将有5个项目有推新计划。

　　惠东县四月份则预计2个项目有开盘/加推计划。

　　（资料来源：合纵联行/中原地产）

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