为健全住宅租赁关系，保障租赁当事人权益，活络住宅租赁市场及发展租赁住宅服务业，内政部今天公布《住宅租赁市场发展条例》草案，明定未来可成立租赁住宅服务业，让房东委托包租、代管相关业务，租金也可享有6千元免税优惠，房东如有超过6千元必要的房屋耗损费用，也可提出实际证据扣减税额。内政部预定于10日、13日及14日，分别在台北、台中及高雄办理三场次的公听会，听取各界意见。

内政部表示，民众购屋负担相较于租屋负担明显偏重，因此发展住宅租赁市场，作为国人长期居住需求的可替代选择，满足居住需求，已成为重要课题。但因住宅租赁事务管理繁杂及衍生纠纷处理不易，导致住宅所有权人不愿或无法释出房屋至租赁市场，以致造成资源闲置。依据财政部统计处资料显示，持有房屋超过一户以上的户数，高达316万户，占住宅存量860万户的36%，如能有效释出提供租赁，将能促进资源有效运用。

内政部强调，借由强化出租人租赁管理能力，建立专业服务协助处理租赁住宅相关管理事务及租税减征措施，希望鼓励住宅所有权人释出空闲住宅，为未来健全租赁市场重点。

依据草案规定，未来将引入租赁住宅的「代管」及「包租」专业服务制度，建立从业人员专业证照制度，落实企业经营者业务责任，以协助处理庞杂的租赁住宅相关管理事务，提升租赁服务当事人的信赖度，有效协助租赁双方厘清权利义务关系及解决租赁住宅纠纷，确保租赁双方权益。

草案规定，租赁住宅的期间须超过30日以上，住宅租赁广告内容应与事实相符、媒体经营者不得刊登不实广告、租赁住宅服务业刊登广告应注明业者名称，同时政府可辅导成立非营利组织，提供专业咨询等服务及住宅租赁争议调处机制与费用。

草案也明定，为鼓励房东释出房屋出租，将适当减征地价税、房屋税，但优惠税率须由各地方政府订定；至于租金所得税优惠部分，房东委托房子出租1年以上，租金收入6千元可享免税优惠，由于现行住宅市场行情平均每月2万元，房东如有超过6千元必要的耗损及费用，可提出实际证据扣减税额，如无实际证据，在6千元到2万元以内额度，可依租金收入53%认列减税计算。

草案并规定，租赁住宅代管业应与委托人签订委托管理租赁契约，并不得将其受托业务再转委托同业代为执行；租赁住宅包租业应经出租人同意转租并提供原出租人同意转租文件，其转租契约之相关资讯以书面通知出租人。(徐珮君／台北报导)