工商时报【彭?琳╱台北报导】

政府希望以推动专业包租代管的方式，吸引更多房东释出房源，内政部次长花敬群日前率团考察日本包租代管经营方式，发现日本大规模租赁服务公司用居家警报器、监视器等IT技术来扩大管理件数、降低管理成本，并进行大数据分析，是日本相关产业经营成功的要素。

花敬群于8月19日至23日，率崔妈妈基金会、21世纪不动产、兆基管理顾问股份有限公司、信基不动产有限公司、大管家房屋管理、大晟资产管理顾问有限公司等6家社会住宅包租代管业者，以及不动产仲介经纪公会代表，赴日本考察包租代管市场。

行程中除参访宅都集团、APAMAN PROPERTY及东急集团等3家大型租赁企业，也拜访国土交通省及当地协会，深入了解日本租赁服务制度及经营模式。

内政部地政司长王靓琇表示，日本租赁住宅管理产业已发展20多年，有成熟管理模式与经验，本次主要参访租赁管理制度、产业经营模式、管理人员测验及训练、租金指数编制、租赁IT（Information Technology）技术及租赁保证机制等项目。由于我国包租代管产业刚起步，且老年人和弱势族群租屋不易，希望借由包租代管来改善这个状况。此番考察发现日本由于居家照顾、警报、监视器等硬体设备完整，不但有助租赁公司掌握更多租屋状况，也更容易服务老弱房客。

参加考察的业者指出，日本有租赁保证金公司，透过第三方保证机制，来降低房客首次租屋时的资金压力，也降低房东无法收租的风险，是值得参考的方向。