工商時報【彭?琳╱臺北報導】

政府希望以推動專業包租代管的方式，吸引更多房東釋出房源，內政部次長花敬羣日前率團考察日本包租代管經營方式，發現日本大規模租賃服務公司用居家警報器、監視器等IT技術來擴大管理件數、降低管理成本，並進行大數據分析，是日本相關產業經營成功的要素。

花敬羣於8月19日至23日，率崔媽媽基金會、21世紀不動產、兆基管理顧問股份有限公司、信基不動產有限公司、大管家房屋管理、大晟資產管理顧問有限公司等6家社會住宅包租代管業者，以及不動產仲介經紀公會代表，赴日本考察包租代管市場。

行程中除參訪宅都集團、APAMAN PROPERTY及東急集團等3家大型租賃企業，也拜訪國土交通省及當地協會，深入瞭解日本租賃服務制度及經營模式。

內政部地政司長王靚琇表示，日本租賃住宅管理產業已發展20多年，有成熟管理模式與經驗，本次主要參訪租賃管理制度、產業經營模式、管理人員測驗及訓練、租金指數編製、租賃IT（Information Technology）技術及租賃保證機制等項目。由於我國包租代管產業剛起步，且老年人和弱勢族羣租屋不易，希望藉由包租代管來改善這個狀況。此番考察發現日本由於居家照顧、警報、監視器等硬體設備完整，不但有助租賃公司掌握更多租屋狀況，也更容易服務老弱房客。

參加考察的業者指出，日本有租賃保證金公司，透過第三方保證機制，來降低房客首次租屋時的資金壓力，也降低房東無法收租的風險，是值得參考的方向。