▲新北市新庄区塭仔圳重划区，最快6月将办理都市计划。（图／业者提供）

记者黄靖惠／综合报导

继桃园青埔重划区之后，北部规模最大「塭仔圳重划区」、开发面积近400公顷，日前已通过内政部预审决算，最快6月新北市府将办理都市计划，未来重划完成后，与「新庄副都心」、「头前重划区」将成新庄房市金三角。

「塭仔圳都市计划区」于5月发布实施，未来分为第1、第2区开发，中正路以北第1区市地重划计划书可于6月公告，8月公告地上物拆迁补偿费。

至于，中正路以南第2区12月公告重划计划书，2021年2月公告地上物拆迁补偿费，考量区内建物及工厂密集，该区地上物搬迁期限1年，否则届满后将进行强拆。

新北地政局重划科科长李先智强调，「塭仔圳都市计划区」第1、2区市地重划、约397公顷，是继2011年之后开发规模最大的重划区，邻近新庄副都心、旧市区，周边机能佳，未来开发后潜力无穷。

未来「塭仔圳重划区」重划完成，将与「新庄副都心」、「头前重划区」形成新庄3大新兴区，是否可能造成新案卖压？

▲塭仔圳都市计划区最快6月启动。（图／新北市府提供）

对此信义房屋新庄店店长侯欣妤表示，早前新庄被视为舒缓高房价的卫星区域，也让3大重划区接续开发，以区位来看刚好成为新庄房市「金三角」，但细探重划区各自开发及推案时间，彼此交错，应不会产生排挤或是跌价效应。

她解释，头前重划区因捷运线拉抬、邻近旧市区，这两年买气旺，所剩住房产品量体不多，再看新庄副都心因房价向下修正，加上建商改推中坪数产品，也有自住客入住，并出现另批部落客、网红买盘，置产当作微型工作室，新案也逐步去化。

她认为，上述两个重划区交通建设及机能逐步到位同时，「塭仔圳都市计划区」可能才刚重划、正准备推案，3者时间恰恰好错开，应不至于产生供给过剩、造成卖压。