買個爛尾樓多糟心？
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買房是件人生大事，務必謹慎。買房有哪些注意事項？有哪些潛在的風險需要提前規避？下面《我顧問》為您分析。
四招識破網上虛假房源：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵信息。可能就是虛假房源。
二、五證不全房子不能買《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
三、定金與訂金差別不只一字
定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為「誠意金」出現。
四、簽購房合同注意這些條款買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前後對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人；明確選擇「按揭付款」還是「一次性付款」，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。
產權變更以不動產登記為準，只有辦理完過戶手續之後才能交易初步完成。但房子出現違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。
在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時，一是要求賣方出示戶口本，並複印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。
開發商不能出具收房應該具備的資料：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告；所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符；房屋質量不合格、門窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設施與合同約定的不相符；房屋其他項目與購房合同約定的不相符；合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
《我顧問》提示：對於商品房(建築工程)的交付條件，我國多部法律、法規以及地方性法規都有相應的規定。根據法律、行政法規以及《商品房買賣合同》的約定，房地產開發企業向買受人交付的商品房必須是「經驗收合格」的商品房，因此，當交付的房屋不符合規定或約定時，購房者可果斷拒絕收房。
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