買的房子成了爛尾樓，銀行貸款還需要還嗎？如果不還，會有什麼後果？
這事在我銀行工作期間，曾親身經歷過。
從法理上說，如果買的房子爛尾，借款人還是需要還款的。因為在借貸關係中，房子建成並不是貸款合同成立的前置條件，只要房貸合同有效，借款人就必須還款。
但是在實務操作中，並非完全按照上述說法來辦。首先，政府出於維穩需要，銀行出於盤活資產需要，都會想方設法尋找接盤者。如果房產能繼續建設到交房，那麼購房者繼續還款也是天經地義的。其次，現在不像以前，開發公司按揭貸款回籠的賬戶都是受到銀行監管的，監管銀行必須要保證賬上的資金只能用於本項目建設，因此如果在建房產爛尾，監管銀行是要承擔責任的。因此，如果買的房產爛尾，購房者可以追究項目監管銀行的責任。在這種情況下，項目爛尾的可能性已經大大減少。
最後總結一下：如果所購房產爛尾，購房者仍有繼續歸還房貸的責任。不過，購房者也可以追究項目監管銀行的責任，以降低自己的損失。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
首先，銀行麻煩了，房貸的前提條件是什麼？那就是開發商五證俱全（有的銀行要求三證齊全即可），缺一不可，既然是爛尾樓，那就是期房，開發商證件要素齊備了麼？若是不齊，你可以和銀行協商，甚至到人行或銀監局投訴；
其次，若是開發商證件齊全，那你就可以投訴房產的相關管理部門，甚至於起訴，一個期房怎麼可以銷售並獲得貸款呢？要求賠償損失；
總之，這裡面絕對有問題，這個住房貸款是有瑕疵的，不在銀行方面，就在相關房產管理部門上，查找好相關文件要求，你就總會找到漏點，就可以維護好自己的財產安全了。
我說的理由不一定專業，還請詳細諮詢專業律師，相信會有突破口的，辦法總比困難多。
房子是你和開發商簽的合同，貸款是你和銀行簽的合同，是兩個事情，房子沒有拿到不等於貸款不要還。不還銀行貸款就是違約，可能會被銀行告上法院。
是需要還的，開發商的跑路，並不能取消你與銀行的貸款合同，但是，你可以通過維權，讓政府施壓，讓新的開發商接盤，開發。
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