▲中和区「双和一品苑」社区。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

新北市中和区「双和一品苑」社区，正对指标区域医院、公园绿地、运动公园，机能好到爆棚，但今年却传6楼转手跌价669万元，跌幅2成。房仲业者分析，社区出入口正对快速道路，会衍生噪音灰尘等问题，影响潜在接手意愿；推测赔售原因买高卖低，若非屋主有资金需求认赔转手，就是当初入手时为附装潢的实品屋，因而价格高于行情。

实价揭露，「双和一品苑」社区6楼今年9月，以总价2510万元出售、单价35万元，与屋主4年前，用总价3179万元入手价相比，一转手价跌669万元，跌幅达2成。

▼中和区「双和一品苑」社区邻近64快速道路。（图／记者黄靖惠摄）

「双和一品苑」基地于中和中正路上，楼高21层，总户数184户，屋龄6年，坪数20～65坪，与双和医院只隔一条马路，邻近中和运动中心、锦和运动公园、64快速道路、北二高，未来又有环状捷运线，且周边有家乐福、大润发等大型量贩店，采买方便。

大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，该社区近年成交均价40万元左右，该笔拆算车位后患算单价35万元，低于社区平均值，再回推当初入手单价46万偏高，因而买高卖低赔钱。

▼中和区「双和一品苑」社区旁的锦和公园。（图／记者黄靖惠摄）

屋比永和中正加盟店经理黄贵文说明，随著高龄化社会，原先位于医院旁的住宅，反而成为得固定就医的特定族群偏好产品，而以「双和一品苑」与医院只隔一条马路，对于住户而言就医方便。

黄贵文说明，「双和一品苑」屋龄较新，成交均价于4字头以上，推测屋主于高点入手，随近期市况反转、价格修正，导致后续转手赔售；或是买家入手新建案实品屋，因附带全新装潢，价格相对同楼层高出许多，使得之后转手出现价差。

除此之外，该社区紧邻64快速道路，面中正路社区恐被车流噪音、灰尘同样，同样会影响之后买家接手意愿。

▼中和区「双和一品苑」社区旁的锦和公园。（图／记者黄靖惠摄）