▲「NET」去年租下永福楼原址后，外界预期捷运忠孝复兴站前门市应会吹熄灯号。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

逛街人潮减少、又遇疫情冲击，东区边陲地带的街边店铺，若少了知名地标拉抬，也难维持不坠身价，其中本土服饰品牌「NET」去年租下忠孝东路四段「永福楼」原址后，外界预期该品牌在忠孝东路三段的店铺将熄灯号，也影响不少商铺行情，有屋主于去年底认赔450万元脱手。

实价登录揭露，北市大安区忠孝东路三段「忠孝武昌大厦」巷弄内一间49年华厦店面，去年底以总价7450万元、换算单价160.6万元成交，与屋主5年前入手总价8250万元、单价170万元相比之下，坪数不变但少掉1个车位，若扣除车位价差，仍赔450万元。

经了解，该店于去年买卖前后，仍有餐饮业者承租，推测应是带租约出售。对此大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，该店位置邻近捷运忠孝复兴站、一旁即是东区商圈，地理位置具优势，且附租约出售，更获投资人青睐。

她分析，东区商圈街边店铺成交行情，每坪400～500万元、巷弄店面行情，每坪200～300万元，而该店位于商圈边陲地带，且易达性不如核心商圈店铺，因而该笔交易单价160万元，低于行情价格，且一旁有大型都更案正在施工阶段，人潮通常避开，或直接进入百货公司消费，也让周边店面更显萧条，价格也较不具支撑力。