▲斯文里三期都更成功推动。（图／北市府提供）

记者陈韦帆／台北报导

过去「一坪换一坪」是许多都更户的期望，但根据现行法令，即使拿到容积奖励，最多也只能拿到1.3～1.5倍容积，因此引起相关业者、学者以及政府官员提出不同看法。台北市地政士公会名誉理事长胡伟良认为，提高容积率不仅能抑制房价还能加速都更；北市府则认为，提高容积会影响现行都更推动，还会有恶化都市环境品质的后果，双方意见纷歧。住商不动产企研室经理徐佳馨表示，人心贪婪无上限，因为民众只会期待更多容积奖励。

胡伟良表示，平抑房价是全民共同的期待，以台湾的房地产发展来看，解决了大台北地区的房价问题，也等同于解决了台湾大半的房价问题。他说，让台北市的房价下降最快、最有效的方式，「适度的放宽台北市住宅区的容积率（从225%放宽到300%），然后，再辅以积极、务实的推动老屋改建才有可能让新屋房价开始下修。」

胡伟良指出，只要台北市放宽住宅区容积，老屋改建的成功率必可大大提升，原来住老屋的屋主不必再另外寻屋，这样就减少了住户的换屋需求，另方面，因容积奖励所获得的增加户数可以对外销售增加供给，这样一方面需求减少，另方面供给增加，双管齐下将有利于房价的下修程度和速度。

对于胡伟良的建议，台北市政府回应指出，骤然提高法定容积率，不但产生公平性疑虑，容积提高后的外部成本（如道路壅挤、公园绿地人均面积缩小等）也要由全市民负担！都发局强调，容积管理应回归专业，才能公平合理妥善解决。此外，提高法容不仅未能有效加速都市更新，因民众期待法容提高而期望分回的权益增加，会影响现阶段都更意愿与执行！

徐佳馨则认为，都更加速推动并非增加容积率可以解决，过去北市府在郝龙斌时代就曾提出「一坪换一坪」，事实证明并没有成功，部分都更户贪婪没有上限，所以容积奖励不应该无限上纲；徐佳馨指出，都更户要多少奖励才会满足没人知道，提升了容奖，也会有人想要等待更好的条件，「恶性循环」就永远不会停止，所以容积并非都更推动关键。