▲北市天母北路44巷平房透天，以1亿296万元成交。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／台北报导

危老改建议题持续发烧，政府也著手延长危老政策的落日时间，也带动老宅的买气，台北市的天母就有2栋屋龄59年的老透天，虽然地点近磺溪并不具有店面效应，但建坪44坪的透天分别成交1亿296万元和9204万元，共1.95亿元。专家认为，整合者应是看好改建效益，透过购买大地坪的透天，申请奖励重建。

根据实价登录资料发现，北市传统优质住宅区段的天母地区，磺溪畔的天母北路44巷，去年11月有2栋的透天平房成交，分别成交1亿296万元与9204万元，2笔交易的土地单坪价格约181~182万元，透过此次交易可顺利整合107.4坪的土地，若透过危老相关奖励，则可争取更多的奖励容积。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，危老的奖励容积的确让一些本来还有价差的交易案，因为整合后开发商可以争取更多容积，兴建更多面积销售，而屋主或地主也可以卖到心中的理想价格，最终顺利成交，因此从实价可以发现市中心的精华路段，陆续有些高价的老旧透天成交传出。

曾敬德说，这次危老奖励的落日条款即将于5月底到期，目前政府则是将落日的期程往后，对于一些还在整合中的案子相当有利，尤其越来越多的成功案例做为指标，民间自主想要参与都更或危老的意愿度，也正在提升当中。