▲国泰蔡家的起家厝「霖园大厦」，9楼沦入拍卖市场中。（图／记者徐斌慎摄）

记者张菱育／台北报导

国泰蔡家的起家厝「霖园大厦」，坐落于敦化南路一段，甫宣布将都更的消息，但是其9楼户沦入拍卖市场，债务人是易宏生技前董座苏睿骐。法拍业者认为，对投标人来说，若顺利标下此案，则可以直接等待都更，未来不动产价值更是翻倍成长，所以也不排除国泰建设自行标下此案，缩短都更整合时间。

苏睿骐曾经是震旦财务长，还创立易宏生技公司，对外宣称拥有上游牛樟芝栽培种植，并且有保健食品的研发能力，当时是全台唯一获得国发基金投资的牛樟芝业者，公司之后还上兴柜挂牌，但是2018年因为作假帐而遭到辞职。

▲苏睿骐曾经是震旦财务长，还创立易宏生技公司。（图／翻摄自《易宏牛樟》脸书）

根据台湾金服公告，「霖园大厦」9楼户，一拍底价1亿387万元，每坪单价138.33万元，共75.09坪，其中债务人为苏睿骐和另一名苏家成员，他们的产权持分比例分别为29/30及1/30，拍卖原因为拍卖抵押物，将于4月8日执行一拍金拍。

笔录显示，该建物目前由债务人苏睿骐的父母居住使用，并未出租或出借给其他人，所以这笔拍卖拍定后仍点交。另外，根据债务人陈报，这个拍卖标的已于2017年12月1日与国泰建设签订都市更新合作开发契约书，载明都市更新后的建物，债务人分配地上9层A户、车位2个，但是实际分配的楼层、位置、面积，仍依上开契约所载处理。

前不久国泰建设才宣布，签下自家集团从仁爱路圆环发迹的起家厝「霖园大厦」都更案，据国泰建设当时表示，霖园集团将分回68.76%，国建分回比率为31.24%，未来将兴建成22层楼的高级住宅。

其中，原始地主包括万宝开发、霖园投资、万达投资、百星投资等，基地面积约330.33坪，1979年2月兴建完成自家住宅大楼，为地上14层、地下2层的住宅，目前该宅屋龄约41年。

宽频房讯发言人徐华辰表示，这间名宅已经确定要朝都更方向前进，所以对得标人来说，若能顺利标下，就可以直接等都更，未来不动产价值更是翻倍成长，位于仁爱圆环地段，新建案开价每坪至少200万元起，由此可见，若国泰建设自行标下，未来还可以省下跟屋主谈都更的步骤，更可以缩短都更整合时间。

▲「霖园大厦」屋龄约41年，即将准备都更。（图／记者徐斌慎摄）