特朗普出招！业主肯减价2%至5% 买家扫平楼 | 布少明

【特朗普・楼市点睇】近日美国总统特朗普宣布对部分中国商品的关税将延迟执行，双方预计在9月初举行会谈，令美中贸易战出现降温迹象。

撰文：布少明｜图片：unsplash、新传媒资料室、中新社

特朗普宣布延迟关税

美国原定于9月1日起对中国剩余3000亿美元商品加征10%关税，加征关税政策将押后到12月15日实施。

特朗普表示，两国可能会按计划在9月初举行会谈，而中国商务部表示，双方约定在未来两周内再次通话。

综合美联分行资料，统计7月29日至8月4日的一周，全港35个大型屋苑录得25宗买卖，虽然较前一周的23宗微增2宗，但继续徘徊低位，并且仍然低于今年2月初涉及农历新年假期一星期的26宗，并为今年次低（见下图）。

特朗普市场楼价布少明楼市点睇

诚然，本港正受到冲击，但值得留意的是，早前开售的大埔新盘在独市下畅销，仍录得相当不俗的销情。本周复有荃湾新盘贴市开价，极具竞争力，料除了吸引用家外，观望投资者亦有意入市。

执笔时仍未知周五（8月9日）截标的启德商业及酒店地的招标反应，笔者相信此地的标价某程度可反映市场信心，甚至是前瞻下半年楼价走势的重要指标之一，所以不妨多加注意。近日社会运动及中美贸易战持续，难免对楼市带来影响，不排除个别发展商或延迟推盘，本月一手成交量料录约1,500宗。

二手市场方面，业主普遍接受2%至5%议价空间，惟与买家期望有落差，令交投拉锯，本月二手成交量料回落至约27,000宗水平。

若市场波动持续，本季楼价或回软2%至3%。虽然近期本地市场负面因素浮现，但亦不宜过分悲观。凡事有危亦有机，在最近楼市气氛低迷下，二手楼隐现减价潮，部分蓝筹屋苑售价更重回年初低位。

正如笔者常说，买卖物业其实是「买家」与「卖家」的叫价博奕，现在楼市气氛不稳，相对而言，是用家叫价占上风。因此，买家如果遇上心水单位，又有足够的负担能力，是可以尝试较进取地叫价的时机。

另一边厢，环球减息潮现，多国央行均采取较宽松的利率政策。随著中美博弈进一步升温，市场亦憧憬内地政府陆续有更多利好经济措施出台，如刺激内需及加大基建发展等，相信亦可对经济带来提振作用。

总括而言，目前利好香港经济基本面大致未变，变的只是市场气氛；只要做足「防风」措施，趁楼市回调时「寻宝」未尝不可。