近期，中指院(中國指數研究院)發佈報告，從數據來看，一二線樓市正在回暖。樓市有所回暖受三個因素影響，一是此前三月份樓市“小陽春”的判斷，使得部分購房者觀望情緒減少、積極入市，市場情緒有所調整；二是銀行貸款也在積極配合，貸款放款速度較好；三是過去持續觀望的情緒和壓抑的需求有所釋放。但從交易結構上來講，現在主要是剛需、改善型需求，並非投資。

　　從漲另據社科院報告預測，一二線城市房價上漲壓力將平穩緩慢釋放，而三四線城市局部“小陽春”或將消退。

　　在這樣的大環境下，重慶樓市上週的情況又將如何呢？具體來看上週重慶主城的樓市情況。

　　重慶主城樓市上週（2019年4月1日—2019年4月7日）主城區商品房共成交7243套，環比下降27.84%，成交面積爲59.84萬方，環比下降33.30%。從整體來看，受清明小長假影響，放量略有減緩，商住成交總量有所下降，價格仍舊小幅波動。

　　商品房市場

　　從上面的表格可以看到，重慶商品房市場新增供應37.83萬方，相較於之前的111.11萬方環比下降66%；成交面積59.84萬方，對比上上週的89.7方，環比下降33%。上週重慶主城區以存量去化爲主，供應量回落明顯。而隨着主城區商品房成交量持續高位，商品房庫存量已小幅度下降。

　　另外，主城區商品房共成交7609套，建築面積成交均價10118元/㎡，對比上上週的10165元/㎡，起伏不大。（備註：面積、價格均爲建面）

　　住宅市場

　　上圖可見，上週住宅新增供應30.78萬方，對比上上週供應的98.39萬方，環比下降69%；成交面積44.39萬方，相較於上上週的67.91萬方，環比下降35%。

　　建面成交均價11735元/㎡，對比上上週的11328元/㎡，環比上漲3.6%，跟前兩週的價格差別不大。整體來說，住宅市場供應和成交量都有所下降，西區大盤持續領跑，南區剛需發力，北區品牌主導成交，價格保持穩定。

　　土地市場方面：

　　上週土地供應較爲冷淡，僅一宗二類居住用地出讓，來自李家沱的優質地塊，面積56134㎡，起拍價爲36995萬元。無商住類用地成交。

　　本週將供應商住類用地5宗，土地面積262畝，可建體量27.37萬方，公告總金額11.89億元，平均地價454萬元/畝，供應樓面均價4342元/㎡。其中巴南的土地供應量最大。

　　沙坪壩區逆襲區域第一

　　上週重慶樓市主城總成交量7243套，成交主要集中在沙坪壩區、渝北區和巴南區，其中沙坪壩區以成交1287套的成績領先主城各區；但渝北區以1220套緊隨其後；巴南區成交965套，排名第三。沙坪壩區成交10.63萬方（其中西永7.57萬方），區域品牌大盤前期開盤本週集中備案，支撐區域成交量位居市場第一。

　　值得注意的是，開年以來沙坪壩區成交量名列前茅，多次摘得區域銷售榜眼。上週，沙坪壩區憑藉單週成交9萬方，逆襲區域第一。目前，沙坪壩區的重慶融創文旅城、融創歐麓花園城、龍湖悠山郡等項目備案，拉高區域成交量，畢竟沙區周邊配套成熟，深受購房者青睞。

　　在個盤成交方面，西永組團的重慶融創文旅城升至第一，成交371套；禮嘉的龍湖悠山郡位列第二，成交222套；龍洲灣的京漢鳳凰城，成交118套位列第三。（以上數據爲住宅成交數據，不含經濟適用房，成交面積爲建築面積。）

　　另外，上週新開盤項目3個，均爲高層項目，他們是：融僑·首璽、兩江·麴院風荷、御華蘭亭。其中位於彈子石cbd的網紅盤融僑·首璽，整體套內均價爲23579元/㎡，但是部分房源價格上了3萬＋（如25-2房）。開發商把面積控制在套內49.20-61.02㎡，也算往下拉了一波總價，但依舊太貴了！

　　一週資訊政策

　　1、住建部出新規 4月1日起新房質量安全將更有保障

　　住房和城鄉建設部日前批准《建築結構可靠性設計統一標準》爲國家標準，編號爲GB50068-2018，自今年4月1日起實施。其中，第3.2.1、3.3.2條爲強制性條文，須嚴格執行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加；增加了地震設計狀況。

　　2、重慶住宅土地市場量價齊升，需求顯著回升

　　2019年重慶政府加大住宅土地供應，第一季度成交25宗土地，僅3月25日至29日住宅土地出讓達11宗。據統計，第一季度土地成交累計面積約274.7萬平方米，環比上漲63.8%。同期，住宅土地的價格也持續攀升，成交平均樓面價達人民幣6,271元每平方米，環比上漲30.1%，且平均溢價率超過28%，爲近一年來最高。

　　3、重慶第一高樓方案確定

　　江北嘴國際金融中心項目整體方案確定了，該項目470米高的主塔樓建成後，將刷新重慶第一高樓紀錄，成爲重慶又一地標性建築。江北嘴國際金融中心項目主塔樓頂端空中觀景平臺，將成爲俯瞰重慶主城兩江四岸美景的最佳觀景地。