近期，中指院(中国指数研究院)发布报告，从数据来看，一二线楼市正在回暖。楼市有所回暖受三个因素影响，一是此前三月份楼市“小阳春”的判断，使得部分购房者观望情绪减少、积极入市，市场情绪有所调整；二是银行贷款也在积极配合，贷款放款速度较好；三是过去持续观望的情绪和压抑的需求有所释放。但从交易结构上来讲，现在主要是刚需、改善型需求，并非投资。

　　从涨另据社科院报告预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，而三四线城市局部“小阳春”或将消退。

　　在这样的大环境下，重庆楼市上周的情况又将如何呢？具体来看上周重庆主城的楼市情况。

　　重庆主城楼市上周（2019年4月1日—2019年4月7日）主城区商品房共成交7243套，环比下降27.84%，成交面积为59.84万方，环比下降33.30%。从整体来看，受清明小长假影响，放量略有减缓，商住成交总量有所下降，价格仍旧小幅波动。

　　商品房市场

　　从上面的表格可以看到，重庆商品房市场新增供应37.83万方，相较于之前的111.11万方环比下降66%；成交面积59.84万方，对比上上周的89.7方，环比下降33%。上周重庆主城区以存量去化为主，供应量回落明显。而随着主城区商品房成交量持续高位，商品房库存量已小幅度下降。

　　另外，主城区商品房共成交7609套，建筑面积成交均价10118元/㎡，对比上上周的10165元/㎡，起伏不大。（备注：面积、价格均为建面）

　　住宅市场

　　上图可见，上周住宅新增供应30.78万方，对比上上周供应的98.39万方，环比下降69%；成交面积44.39万方，相较于上上周的67.91万方，环比下降35%。

　　建面成交均价11735元/㎡，对比上上周的11328元/㎡，环比上涨3.6%，跟前两周的价格差别不大。整体来说，住宅市场供应和成交量都有所下降，西区大盘持续领跑，南区刚需发力，北区品牌主导成交，价格保持稳定。

　　土地市场方面：

　　上周土地供应较为冷淡，仅一宗二类居住用地出让，来自李家沱的优质地块，面积56134㎡，起拍价为36995万元。无商住类用地成交。

　　本周将供应商住类用地5宗，土地面积262亩，可建体量27.37万方，公告总金额11.89亿元，平均地价454万元/亩，供应楼面均价4342元/㎡。其中巴南的土地供应量最大。

　　沙坪坝区逆袭区域第一

　　上周重庆楼市主城总成交量7243套，成交主要集中在沙坪坝区、渝北区和巴南区，其中沙坪坝区以成交1287套的成绩领先主城各区；但渝北区以1220套紧随其后；巴南区成交965套，排名第三。沙坪坝区成交10.63万方（其中西永7.57万方），区域品牌大盘前期开盘本周集中备案，支撑区域成交量位居市场第一。

　　值得注意的是，开年以来沙坪坝区成交量名列前茅，多次摘得区域销售榜眼。上周，沙坪坝区凭借单周成交9万方，逆袭区域第一。目前，沙坪坝区的重庆融创文旅城、融创欧麓花园城、龙湖悠山郡等项目备案，拉高区域成交量，毕竟沙区周边配套成熟，深受购房者青睐。

　　在个盘成交方面，西永组团的重庆融创文旅城升至第一，成交371套；礼嘉的龙湖悠山郡位列第二，成交222套；龙洲湾的京汉凤凰城，成交118套位列第三。（以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。）

　　另外，上周新开盘项目3个，均为高层项目，他们是：融侨·首玺、两江·曲院风荷、御华兰亭。其中位于弹子石cbd的网红盘融侨·首玺，整体套内均价为23579元/㎡，但是部分房源价格上了3万＋（如25-2房）。开发商把面积控制在套内49.20-61.02㎡，也算往下拉了一波总价，但依旧太贵了！

　　一周资讯政策

　　1、住建部出新规 4月1日起新房质量安全将更有保障

　　住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018，自今年4月1日起实施。其中，第3.2.1、3.3.2条为强制性条文，须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加；增加了地震设计状况。

　　2、重庆住宅土地市场量价齐升，需求显著回升

　　2019年重庆政府加大住宅土地供应，第一季度成交25宗土地，仅3月25日至29日住宅土地出让达11宗。据统计，第一季度土地成交累计面积约274.7万平方米，环比上涨63.8%。同期，住宅土地的价格也持续攀升，成交平均楼面价达人民币6,271元每平方米，环比上涨30.1%，且平均溢价率超过28%，为近一年来最高。

　　3、重庆第一高楼方案确定

　　江北嘴国际金融中心项目整体方案确定了，该项目470米高的主塔楼建成后，将刷新重庆第一高楼纪录，成为重庆又一地标性建筑。江北嘴国际金融中心项目主塔楼顶端空中观景平台，将成为俯瞰重庆主城两江四岸美景的最佳观景地。