重划区房价难敌不景气，房仲依据实价登录资料统计北台3大指标重划区发现，近来新庄副都心、淡海新市镇及桃园市青埔特区尽显疲态，3区均价跌1~3成，副都心甚至从5字头跌至每坪38万元成交。业者认为，随著房市反转，过去推案众多的重划区已出现余屋过多情形，而炒高的房价也逐渐打回原形。

台湾房屋统计实价资料显示，新庄副都心因新屋竞出，2015年成交行情每坪约52.5万元，不过仅仅1年时间，去年区域房价已下修27.6%，剩每坪38万元，跌势相当惊人。青埔特区在2014年时部分新案一度飙破4字头，但近2年房价直直落，统计仅剩每坪20.9万元。至于淡海新市镇跌势相对轻微，不过房价仍从每坪20.1万下修至17.6万元，跌幅12.4%。 

淡海新市镇跌12.4%
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商与投资客开价上不手软，随著房市反转，观望气氛蔓延，余屋过多的地区反成「套牢区」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低价当道，区域炒高的价格打回原形。
以新庄副都心来说，陈炳辰分析，过去新北大道四段曾有多间远雄交屋的实价揭露，单价从5字头起跳，高楼层甚至有60~65万元，直逼新板特区，但去年新屋不多，价量俱减，均价仅剩3字头，消风态势严峻。

而陷入2字头保卫战的青埔特区，因点灯率低，时常被外界戏称鬼城。全国不动产中坜中原加盟店店长吴佳鸿指出，青埔特区在2014年多头时，房价一度飙到4字头，现已大不如前，「青埔明显供过于求，须待航空城开发带来人潮，才有望去化。」
不过市场传言青埔行情早已跌破2字头，房仲透露，当地确有建案因在嫌恶设施旁，因而出现1字头跳水价，但意外颇受自住客青睐，销售状况还不错。

至于轻轨即将通车的淡海新市镇，去年已见不少「让利案」，实价上包括滨海路一段的「游川风」、新市一路一段的「合康慕夏」都出现1字头的成交，以致去年区域均价已拉低至每坪17.6万元。
天时地利不动产顾问总经理张欣民认为，上述3大重划区房价均已明显下修，但就其发展条件而言，长线还是有上扬机会，比如新庄副都心不仅距北市近，又有机场捷运加持，适合换屋族，至于首购族则可多比较另外两区，负担相对较轻。