▲士林承德路商圈。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市士林夜市旁、承德路段机能完善，早期承德路四段、基河路之间是废河道，完成重划后变为建筑用地，陆续多了捷运站、科博馆、天文馆等，也出现不少高级住宅大楼，但8字头房价仍比邻近的大安、信义来得平价，再加上未来有捷运万大线行经，也成为购屋族入手热门选项之一。

士林区承德路四段、基河路、士商路之间区块，曾是基隆河废河道，属于「士林二期市地重划」涵盖范围，总面积46.7公顷，完成重划近40年，如今已经成为学校、市场及新兴高级住宅区所在地。

▲士林运动中心坐落于承德路四段商圈。（图／记者黄靖惠摄）

信义房屋士林承德店资深经纪人郭兆民表示，承德路为连接北市中心重要交通要道，行政区于北投、信义区之间中继点，沿著承德路四段、到士商路一带，属于重划区范围，住宅大楼多，虽一旁是士林夜市，但整体商业气息不强，可谓「闹中取静」。

信义房屋士林承德店专员简文馨说明，废河道重划后，因地段、机能绝佳，邻近科教馆、天文馆、儿童新乐园、士林官邸等地，文教气息浓厚、休闲机能丰富，也出现不少高级住宅建案。

▲士林承德路商圈邻近新光医院。（图／记者黄靖惠摄）

生活机能绝佳，简文馨表示，承德路四段沿线多绿荫，以低密度住宅居多，又有士林行政中心、士林运动中心以及台北艺术中心等公共设施，且周边有新光医院、传统市场、超级市场等。

不仅如此，附近就学资源充足，包含百龄国小、士林国小、士林国中、阳明高中、百龄高中、士林高商，以及铭传大学、文化大学、东吴大学，从国小到大学一条龙的就学资源，且距离天母美国学校、日侨学校及欧洲学校都不远。

至于交通机能部分，该区有捷运士林站、剑潭站，且未来还有捷运万大线、行经中正路、通往芦洲及内湖地区，另开车行经重庆北路交流道、衔接国道1号，南来北往方便，或行经新生高架桥约15分钟，可抵达大安区。

▲士林承德路商圈公园绿地多，图承德公园。（图／记者黄靖惠摄）

▲士林区知名社区「乡林阳明」。（图／记者黄靖惠摄）

该区知名建案「乡林阳明」社区，标榜涵碧楼式建筑，成交单价85～90万元，以4房含平面车位，总价8000万元左右，拥有丰富的公设，如健身房、游泳池、厨艺教室等，且有全天候保全及物业管理，也吸引高资产族群目光。

另外，士林运动中心旁「龙跃千禧」中古大楼，房价8字头，3房含车位、总价4000万元，由于正对运动中心，周边多绿地，步行5分钟抵达捷运剑潭站，也是热门交易社区。

简文馨表示，士林发展时间较早，承德路房屋价格随著屋龄、产品类别、高低楼层不同、出现差异，40年以上中古电梯大楼，单价50万元左右，20年左右的中古电梯大楼，单价75～80万元；10年左右住宅大楼，单价80～85万元。

她解释，士林邻近天母、大安区、信义区等地、房价又相对平价，且机能便利，吸引高阶白领、自营商、律师、医生、外侨、台商、上市柜老板等族群，选择居住于此地。

▼信义房屋士林承德店专员简文馨。（图／记者黄靖惠摄）