▲内政部实价登录新推出扣除阳台、公设功能，但遭业者批不准确。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

房价每坪单价通常都会将公设、阳台列入计算，内政部实价登录推出新的演算机制，让使用者可以轻松扣除实坪外，计算房价。实际使用该功能后，专家学者纷纷批，雨遮计价与否未注明，恐将造成一国三制的混乱。

▲实价登录推出新的选项与功能。（图／撷取自内政部实价登录网站）

内政部推出「建坪单价试算」的选项，让民众可选择建坪计算的单价，是否要包括车位、共同使用部分（俗称公设）、阳台。举例若总价3000万元、80坪含车位的房子，每坪单价为37.5万元，一般计算方式，在扣除车位后，就是40万元，若扣除公设后，就会变成56万元。

瑞普莱坊市场研究及顾问部总监黄舒卫分析，一般房屋单价比较，都是扣除车位后再计算，但建物坪数含公设、附属建物等，所以也会特别注明公设比占多少，「所以新增扣除阳台、公设的选项，确实可以帮助消费者，了解实际可使用的坪数。但今年起，新建案雨遮不计价方式开跑，旧建案仍计价或计坪，恐造成消费者混乱。」

景文科技大学财务金融系副教授章定煊也表示，新建案雨遮坪数、价格都不计算，旧建物仍有雨遮登记计价、登记却不计价，共3种方式，「一国三制，却未在此次新的计算方式内列出，建议每个案子增加说明是哪种制度，避免未来新的建案，陆续实登后，造成混乱。」

▲陈炳辰指出内政部的停车位、阳台计算方式不准确，将误导民众。（图／撷取自实价登录网站）

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则指出，为未来实坪制铺路的此举，本被期望的是能精准算出室内使用面积的单价，但观察目前功能则发现，其仅依照总价去计算单坪阳台、公设等单价，甚至没登记车位价格者，也依此方式试算，计算出的单价失真至极，相当误导民众。

除此之外，他进一步认为，实价网站目前包括不少物件交易，与揭露时间相差过久，且地图标示位置，差之千里，历次移转明细揭露不完整的情况，都迟未改善，都让内政部欲客观反映实际房价立意，大打折扣。