丰台项目热销砸破亿元业绩高墙的金砖头是“五指合拳×”

　　公园懿府销售破亿了，很多人想取经。楼市销售没有按图索骥的捷径，也没有放之四海而皆准的热销密码。不过市场的眼睛是雪亮的，这话假不了。

　　纵观公园懿府的价值体系，丰台四环、12座公园、配位改善情绪的舒适大三居、省心装修交付、天恒金融街背书价值看涨，缺一而不足以如此受捧。

　　项目案场图

　　稀少的“城内房”坐稳价值翻涨

　　李嘉诚的地段、地段、地段，置业重点论，买房人人尽皆知。地段是房产作为大型国民资产，其价值坐稳的基础利器。房地产的本质价值来源于人的基础生活。好的地段，是不可复制的城市配套资源的容器，这是房产保值、升值的源动力。

　　自去年以来，四环仅出售一宗住宅用地，与浩浩泱泱、动辄六环开外的限竞房队伍相比，屈指可数的“城内房”成为一种新型稀有城市资源。这是公园懿府的首要价值点——位置。公园懿府位于近两年来市场大热，价值翻涨的南城槐房版块（近两三年来，该片区年房单价上涨万元左右），是整个南城版块基础配套最为成熟的地方。从丽泽金融商务区、丰台科技园区到大红门时尚创意产业集聚区，从产业通勤到生活配套，槐房版块是整个南城行动中政策利好表现最为强劲的版块，也是距离京城资源最近的南城版块，相比黄村版块，槐房版块新，相比新机场版块，槐房板块近，相比亦庄版块，槐房板块正。这是公园懿府地段的价值，也是槐房翻涨的首要原因。

　　12座公园坐镇京城绿色高氧生活

　　其次价值在于12座公园环护。说起公园懿府的价值，很多人喜欢一如既往地按照交通、商业、医疗、教育、生态常规性次第一排开，按序分头点评。于我而言，位处南四环已经是基础配套的有力保障，未必需要多言。但12座公园资源的生态优势不能忽视，尤其是在人口高度集中的超级大城，绿色的有无对于向往摆脱心为形役，浮生偷闲的中国人的来说绝对是度量美好生活质量高低的直接指标。这是12座公园的价值，其中有一座公园是比肩北奥森的南中轴生态公园，其对市场决策吸引、影响可想而知。

　　项目实景图

　　省心装修交付，大三居补位改善需求

　　说到公园懿府的热销，我以为还有两个扎实的长处，一个是装修交付，一个是大三居产品形式。装修事有巨细，是件糟心事。装修知识信息密集，用品品牌成千上万，了解、抉择大耗心血也可能茫困无措，购买左挑右选，搬运协调，盯岗盯梢耗费人工，装修调节邻里关系，左右讨巧，都是耗神又耗力，体力脑力双鏖战。装修交付，一方面省心省力，一方面，质量检验直观。公园懿府装修交付，是项目叫座的一大保障。好的产品一定是为消费者提供了最大限度的生活照料。

　　项目样板家

　　再看大三居，限竞房大量入市后，迫于成本压力，大部分项目为回笼限价与70/90政策削损的利益，在刚需小户型完成政策要求基础上，都是配额140以上叠墅别墅产品，致使产品与市场一度供需错配，90——132平米改善户型匮乏，改善需求积压。而公园懿府的主力户型就是面积区间在115-132㎡的三居（项目产品成交总价区间为800-1000万，目前剩余产品多为132㎡舒适三居）。这种对市场资源的及时补位，是公园懿府大受追捧的硬核保障。

　　国企脚步先跟政策保障资产溢价

　　天恒集团和金融街公司都是国企品牌，且不论两者多年深耕房地产行业、北京市场的口碑溢价赋能资产升值的作用。单就另一个角度，我们也可以感受到两国企的价值背书作用。作为国企身份，企业首要的任务是“谨遵政府提出的战略发展要求”，这一点的弦外之音就是，国企行动所在大部分意味着政策利好方向（且不论金融街控股做出来的北京金融街IP对这一点的例证，我们大胆做一个揣测，天恒集团的大部分业务在京城南部，是否是一个国企政策利好早知道的提前、主力布局的表现），所以脚跟国企，尤其是伴随城市发展建设起来的国企采买房产一定是资产保值的可复制操作方法。