進入二月份，西安樓市供應面積達到了127.1萬平方米，價格方面也是保持較高增長速度，但同時土地成交量和住宅供應量有所減少，房企推盤速度減慢，在供應減縮的情況下購房者的需求得到刺激，大家也更傾向於購買三室房源，熱門樓盤市場表現好。

　　接下來我們從土地供應，住宅供求，成交情況和開盤情況四個方面來詳細瞭解一下西安在二月份的整體走勢。

　　01

　　土地供應

　　供應增長成交降 樓面樓板價走低

　　二月份西安土地供應量有所明顯，供應39宗，供應面積達到了127.1萬平方米，比一月份上升22.91%，與去年同期相比上升162.57%。

　　本月土地成交量下降明顯，成交11宗，成交面積30.10萬平方米，比一月份下降了78.73%，與去年同期相比下降84.39%。

　　二月份樓面價持續走低，爲2308元/㎡，環比下降45.57%。全市畝單價較上月走低，爲465萬元/畝，環比下降34.04%，同比下降0.36%。樓板價較上月回落較大，爲2308元/㎡，環比下降45.57%，同比增長22.96%。

　　02

　　.住宅供求

　　推盤量少供應降 供求分化價格漲

　　二月份全市住宅供應量連續下降，爲31.17萬平方米，環比下降52.6%，同比下降19.7%，供應主要集中在城東區域。成交量爲56.25萬平方米，環比下降62.2%，同比下降48.8%，成交城南、城北、城東均有分佈。由於2月份推盤量較少，供求比達到了0.59。

　　價格方面依然保持較高增長速度，2月份住宅成交均價爲13090元/㎡，環比上漲0.2%，同比上漲19.0%。

　　03

　　成交情況

　　價位集中一萬二 三居房源是主流

　　2月主力成交面積段爲90-100㎡、120-130㎡，160-170㎡，佔比7.4%，環比增長4.4%。成交價格段主要集中在11000元/㎡-12000/㎡，佔比18.7%。

　　10000元/㎡以下的戶型佔比爲6.0%，環比下降1.9%。成交總價段爲120-140萬元，佔比19.2%，100萬以下佔比爲7.9%，環比下降4.6%。

　　04

　　開盤情況

　　滻灞大明宮是熱點 去化率高銷售好

　　二月份全市共有10個項目開盤，主要集中在滻灞，大明宮等板塊，總計推出新房源2795套，銷售1901套，總去化率爲78%。

　　05

　　總結

　　供需矛盾房熱銷 新盤走俏表現好

　　二月份西安樓市表總體表現較爲平穩，土地供應量較前幾月有較大幅度增長，但同時成交量猛降，樓面價和樓板價也雙雙走低。二月份房企推盤量也有大幅縮水，市場供需矛盾下住宅均價繼續上漲。市場上成交價格段集中在一萬一到一萬三之間，三室房源成爲市場主流選擇。新開盤項目大多位於在城東滻灞一帶及大明宮地塊，市場反應良好。

　　圖片及數據來源：克而瑞

　　版權聲明Copyright

　　本文爲【克而瑞】內容

　　轉載請標明出處