旧制财产交易所得税，扣掉高总价住宅不说，在申报财产交易所得税的时候，一般来说分两种。

1.持有时间非常久，当初取得成本已经找不到了，可以用部颁标准申报。

2.持有时已经有实价登录，或是税捐机关找的到当初买价的(通常是跟建商买就容易找到成交价)，就必须要用房地比去拆算房屋的获利。

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讲完简单的旧制申报方式后，先来看台财制税第831581093函

个人出售房屋，如能提出交易时之成交价额及成本费用之证明文件者(个人已提供或稽征机关已查得)，其财产交易所得之计算，依所得税法14条规定核实认定(核实优先)其未申报或未能提出证明文件者，

稽征机关得依财政部核定标准核定之(所得税法施行细则17-2条)

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单就文义上一般人很难看懂有何节税空间。

先重申此种节税要件:

1.适用旧制。

2.当初买卖时，合约书上价格是建物与土地分开拆算价位。(只要跟建商买一定都是这样)

若符合

您现在卖房子时请也把房屋与土地价格用房地比拆算。

然后再看看上面财政部的函释。

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只要符合上述两要件，您用此种方式一定会比原本使用旧制的方式要缴的税低本多

因为房地比会随者建物屋龄上升而下降，故等于您实际买卖价差的部分，大部分会被灌到土地上，所以导致很有可能发生，您的房屋拆算的价额是赔钱的，但是您实际上是获利的，只要负担土地增值税的部分即可。