因一般住户对家附近有嫌恶设施的接受度低，自然对房价有所影响，不少购屋人在看房子时只看房价与内部装潢，若没注意周边设施，买得便宜却与嫌恶设施为邻，未来要转手时就会有问题。

嫌恶习题难解  最难处理设施出列

其实，买对房子更甚买便宜屋，特别是许多嫌恶设施短期内不好处理，若没有确定在确切的时间点内移除，现在买得便宜，未来的房价只会更低。

嫌恶设施  短期难处理 

像高架桥、殡仪馆、电塔、垃圾处理场等设施，都是为了公共利益而设，也不得不存在，若要搬迁或移除，必须经过政府机关的评估及协调，过程往往耗工耗时，若在看屋时有房仲人员表示已有明确的搬迁时间表，最好还是向当地里长及设施所属机关查证，搬迁移除的工程是否已在进行。

不过，嫌恶设施也非永久不变，一但迁移，多半会刺激周边房市上涨。像新北市过去会将部份家户垃圾送到转运站存放，再转由较大垃圾车送至焚化厂处理，由于垃圾会弥漫恶臭，影响范围更比其他嫌恶设施更广大。

在新北市实施垃圾费随袋征收后，全市垃圾也跟著减量，转运站的存在性也降低了，芦洲垃圾转运站就成为第一个裁撤的转运站，周边的房价也跟著上扬。

商圈环境污染 成另类嫌恶设施

在一般定义中，商圈并不算是嫌恶设施，特别是商圈还有生活采买及外食方便的好处，往往还能为房价加分。不过，当商圈变了样，对当地居民生活造成重大影响，对居民而言就是嫌恶设施，亦会引发居民抗议。

师大商圈就是这样特别的例子。师大商圈原本是蕴涵文化气息的文教区，商圈内聚集的多为因应师大师生及邻近居民而生的店家，店家的形态丰富，除了生活杂货外，还有小吃、艺文咖啡店、异国美食、特色商店等。

但近年来，师大商圈成为新兴观光景点，带来源源不绝的人潮，越来越多商家想进入师大商圈分一杯羹，店面房东趁势涨价，驱离了原有传统的小吃摊、杂货店、书店、个性商店或人文咖啡馆等店家，取而代之的是没有特色的服饰店及较为高价的美食餐厅。

商家从原本二、三百家，暴增至近七百家，快速膨胀扩张的商圈，让许多不适合住宅区的店家也深入住宅区，带来更多的垃圾、噪音、油烟等污染，影响居民的生活品质，终引爆成居民与业者的严重冲突。

居住在师大商圈超过二十年的姚先生看到师大商圈的变化就相当感慨，只身北上求学、工作的姚先生，从大学起租屋、买房都选择师大商圈，就是因为爱上师大商圈独特的人文气息与艺文氛围，

「但现在的师大商圈已经变了，变得拥挤、吵杂、脏乱，晚上到十二点，外头还在喧哗，我们不能好好休息，甚至回家的路还要绕过重重人群，车子也不再好停，生活品质完全变调。」

住商混合区多 实地勘察最要紧  

台湾的土地分区虽有分住宅区与商业区，但实务上仍以住商混合的形态居多，师大商圈内大多都是住三区的土地，依《 土地分区管制办法》规定，只能开小吃店不能开商店，

但目前不少商店都是在住三区或防火巷中营业，影响的除了噪音、油烟、垃圾，甚至还有消防与治安问题。

有些住家前后都被不同的厨房包夹，只要在店家的营业时间内，居民都完全不敢开窗，有些住户的家门口都被摊贩占据，加上逛街的人潮，出入都变得很困难，更别提有些商店营业得晚，有些游客也很晚离开，噪音对睡眠品质及精神都有影响。

住商不动产法务部协理吴光华提醒，依照法规，六米以上的巷子才能开零售业，八米以上的巷子才能开餐厅，若居民对店家的营业项目有疑虑，可向建设局询问，另外店家若有噪音、油烟、垃圾污染等问题，亦可向环保局检举。

避开坏邻居  请记得这样做

买房除了不想跟嫌恶设施打交道，最怕的就是遇到难搞、恶劣的邻居，我们可以对嫌恶设施视而不见、绕道而行，但却得天天和邻居打照面。

台湾的房屋栋距小，加上现在的建筑结构因采轻量化与环保绿建筑，来自左邻右舍或是楼上下的噪音总是清晰可闻，就算是天天跟管委会投诉，也很难有下文，若真的要搞到最后反目成仇，不是邻居搬家就是自己搬家走人。

买房子前，房子一定要多看几遍，甚至将门窗都关起来，听听看来自邻居的声音是否明显，更别忘了到顶楼走走，确定顶楼是否有违建或顶楼及楼梯间有没有被占用公共空间，从邻居的公德心，就可看出住户的素质，毕竟未来要与这些邻居相处好几年，多了解一些总是好事。

其实，嫌恶设施的定义并无绝对标准，住商不动产台北新生加盟店经理黄政博指出，像加油站、高架桥等设施，因对使用人而言相当便利，未必会影响房价，反而是神坛、庙宇对民众的忌讳更大。

若要避开在意的嫌恶设施，事前一定要仔细询问房仲人员，甚至在合约上注明，未来才不会产生争议，并要选在白天、晚上、平日与假日等各个时段都去看屋，多跑几趟绝对有益无害。