全台购屋族最爱三房　大小坪数南北两样情

 

作者： 林惠琴 | 卡优新闻网 – 2013年5月10日 上午5:43

 

全台房价「涨」声响不停，许多预算有限的民众，只好转而选择市中心小坪数，或是市郊区大坪数。房仲业者最新调查发现，7大都会区的购屋族群，对于3房物件的需求强烈，占比全在5成以上，大台北、桃园受限于价格以2、3房为主，中、南部则是3、4房为核心，呈现南北两样情。

 

　　根据去(101)年8月至12月的实价登录资料显示，买卖成交的40,247件中，3房产品占20,717件，比重达51.5%。同时永庆房屋进行民调发现，台北市(54.3%)、新北市(51.1%)、桃园县(53.1%)、新竹县市(46.7%)、台中市(61%)、台南市(61.5%)与高雄市(61.9%)民众的理想房型，均以3房为主。

 

　　以双北市来说，3房需求超过半数。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，大台北地区房价高，建商推案以小2房或小3房居多，强调「三低」特色，包含低单价、低总价与低自备，迎合首购民众，因此购屋预算有限的族群，逐渐转向实用型小家庭，进而使2、3房物件的成交比重呈现居高不下的局面。

 

　　房价低于大台北地区的桃园县，市场主力需求转向大坪数的3、4房，但从实价登录资料显示，实际交易反而是2、3房物件的比重较高。黄舒卫分析，随著重大利多议题持续发酵，桃园县的房价快速喊涨，在荷包不够深，以及桃园、八德、南崁、中坜的新大楼2房产品增加，带动实际交易以2、3房结构为多。

 

　　至于桃园县以南的地区，房价「涨」声和缓，相同的购屋预算，可以买入较大坪数的产品，因此新竹县市、台中市、台南市与高雄市的交易趋势，均以3、4房为核心，南北购屋需求明显分歧。其中，以新竹县市3、4房物件的合并成交占比达83.8%最高，勇冠各主要都会区，并远高于全台平均值67.6%。

 

　　黄舒卫建议，尽管市场成交主力与普遍购屋需求均以3房为主，但民众仍得考量实际需求与可负担的预算，从自身的实际居住需求出发，审慎评估每月购屋可负担的房贷支出，并参考地区购屋的差异，慎选2房至3房的产品。如此一来，才能符合自己的需要，并兼顾家庭收支平衡，维持日常生活的品质。