文/楼市大家谈（quanadcom）

　　原本以为，中国楼市的严重的泡沫已经成为共识，巨大的房价收入比是造成买房难的主要原因，尤其是在一二线城市，房价均价基本在二万左右，均价最高可达六七万，而普通居民月收入却普遍在四五千或者六千左右，抑制楼市泡沫的膨胀也是楼市调控的主要目标之一，然而最近却有专家提出，中国房地产的泡沫是不是备高估了，或者说，中国楼市是不是根本就不存在泡沫，此言在网络上可谓是一石激起千层浪。

　　澳大利亚社科院院士、著名经济学家黄有光先生，就中国房地产的泡沫问题，提出这样的观点：中国楼市并不存在大量泡沫，是因为中国的住房空置率并不高。中国目前的房屋空置率该如何看待呢，关于中国的住房空置率，之前看到的统计数据是已经超过了20%，居高不下的空置率不容忽视，然而这一数据并未被专家采用。该专家参考了一份来自国家电网的数据，认为中国大中型城市的住房空置率才13%，中小城市住房空置率为13.8%，而农村住房空置率为14%，比大众预计的住房空置率要小得多。

　　而在这一空置率之下，其实不少住房空置现象，并不是因为炒房等投资行为造成，不少是因为年轻人外出务工，年轻人返乡置业现象相当常见，不少年轻人虽然在家乡买了房子，但是几乎只能在年底回家，住房大部分时间处于空置状态，但是将这种自住房视为住房空置，其实是不严谨的，这样一来，中国的住房空置率需要进一步缩水。而至于楼市泡沫，楼市泡沫一旦破裂，房价必然会随之上涨，任由泡沫膨胀就是，最后吃亏的也是投机者，而房价持续上涨的话，刚需者也完全可以选择租房，而没有必要买房。

　　对于该专家的说服，多数网友并不服气，认为专家是不是修仙太久第一次下凡，因而已经不知道民间疾苦。首先说住房空置率问题，国家电网给出的数据也未必具有参考性，地域的差距性、人口分布的不均衡、城市的扩张膨胀一级房屋出租等原因，将对国家电网依据电量的使用得出的住房空置率准确性带来质疑，而多数机构给出的实际调查则指出，早在2015年，中国的住房空置率就已经接近26%。

　　其次，楼市是否存在泡沫，关键并不在于空置率，而是在房价收入比，资源浪费、住房空置固然可惜，但对于普通民众来说，自己真正在意是自己能不能买上房子，就以北京市为例，北京是房价均价已经突破六万，而北京市居民平均月收入才6000多，连月供都无法承担，你以为房屋空置率并不高，然而其中又有多少住房是用来出租，而普通大众根本没法买得上房子呢？

　　最后是放弃买房选择租房问题。对于这一点难免让人质疑，专家是不是自己名下拥有几套房而完全不了解租房的实际状况，租房究竟带来多大的不确定性，曾经突然失去租房不得不奔波找房的底层民众可是深有体会，租房别说不好结婚，哪种居无定所的漂泊感实在令人不安，而无家可归的老年更是让底层民众感到恐惧。

　　所以，底层平民究竟为何被专家选择性忽略？房地产存不存在泡沫，底层说了算。

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