文/樓市大家談（quanadcom）

　　原本以爲，中國樓市的嚴重的泡沫已經成爲共識，巨大的房價收入比是造成買房難的主要原因，尤其是在一二線城市，房價均價基本在二萬左右，均價最高可達六七萬，而普通居民月收入卻普遍在四五千或者六千左右，抑制樓市泡沫的膨脹也是樓市調控的主要目標之一，然而最近卻有專家提出，中國房地產的泡沫是不是備高估了，或者說，中國樓市是不是根本就不存在泡沫，此言在網絡上可謂是一石激起千層浪。

　　澳大利亞社科院院士、著名經濟學家黃有光先生，就中國房地產的泡沫問題，提出這樣的觀點：中國樓市並不存在大量泡沫，是因爲中國的住房空置率並不高。中國目前的房屋空置率該如何看待呢，關於中國的住房空置率，之前看到的統計數據是已經超過了20%，居高不下的空置率不容忽視，然而這一數據並未被專家採用。該專家參考了一份來自國家電網的數據，認爲中國大中型城市的住房空置率才13%，中小城市住房空置率爲13.8%，而農村住房空置率爲14%，比大衆預計的住房空置率要小得多。

　　而在這一空置率之下，其實不少住房空置現象，並不是因爲炒房等投資行爲造成，不少是因爲年輕人外出務工，年輕人返鄉置業現象相當常見，不少年輕人雖然在家鄉買了房子，但是幾乎只能在年底回家，住房大部分時間處於空置狀態，但是將這種自住房視爲住房空置，其實是不嚴謹的，這樣一來，中國的住房空置率需要進一步縮水。而至於樓市泡沫，樓市泡沫一旦破裂，房價必然會隨之上漲，任由泡沫膨脹就是，最後喫虧的也是投機者，而房價持續上漲的話，剛需者也完全可以選擇租房，而沒有必要買房。

　　對於該專家的說服，多數網友並不服氣，認爲專家是不是修仙太久第一次下凡，因而已經不知道民間疾苦。首先說住房空置率問題，國家電網給出的數據也未必具有參考性，地域的差距性、人口分佈的不均衡、城市的擴張膨脹一級房屋出租等原因，將對國家電網依據電量的使用得出的住房空置率準確性帶來質疑，而多數機構給出的實際調查則指出，早在2015年，中國的住房空置率就已經接近26%。

　　其次，樓市是否存在泡沫，關鍵並不在於空置率，而是在房價收入比，資源浪費、住房空置固然可惜，但對於普通民衆來說，自己真正在意是自己能不能買上房子，就以北京市爲例，北京是房價均價已經突破六萬，而北京市居民平均月收入才6000多，連月供都無法承擔，你以爲房屋空置率並不高，然而其中又有多少住房是用來出租，而普通大衆根本沒法買得上房子呢？

　　最後是放棄買房選擇租房問題。對於這一點難免讓人質疑，專家是不是自己名下擁有幾套房而完全不瞭解租房的實際狀況，租房究竟帶來多大的不確定性，曾經突然失去租房不得不奔波找房的底層民衆可是深有體會，租房別說不好結婚，哪種居無定所的漂泊感實在令人不安，而無家可歸的老年更是讓底層民衆感到恐懼。

　　所以，底層平民究竟爲何被專家選擇性忽略？房地產存不存在泡沫，底層說了算。

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