青島2月份新房成交情況頗爲慘淡，創近一年內最低成交量，據銳理數據統計，2019年2月青島新建商品住宅成交3567套，環比1月份（7317套）下降 51.25%，同比下降48.53%；綜合分析原因，一是受春節假期影響，二是樓市趨穩的大環境下購房者購房決策期拉長。而青島2月新建商品住宅均價較1月有一定上漲，均價14656元/㎡，環比上升7.03%，同比上升17.56%，處於近一年內的高點。

　　（2018年2月-2019年2月青島新建商品住宅成交套數/成交均價走勢）

　　西海岸成交數佔比總成交30% 19年潛力可期

　　（2019年2月各區域商品住宅成交套數）

　　從2月份青島各區域新房成交數據來看，青島新房市場的“三甲陣營”爲高新區、膠州市、膠南市。除市北區成交11套環比上漲37.5%，其餘區域較1月都有較大幅度下跌。從區域成交數據分析，西海岸（含黃島、膠南）共成交1084套，佔比青島總成交數的30%，同時西海岸也是18年拿地最多的區域，宜居環境加高性價比，19年西海岸的發力值得期待。

　　均價環比上漲7.03% 市南區5字當頭

　　（2019年2月各區域商品住宅成交均價）

　　青島2月新建商品住宅均價14656元/㎡，環比上升7.03%，同比上升17.56%。市區房價較高這也是市區成交慘淡的原因之一，市南區較1月上漲幅度最大，成交均價58164元/㎡，環比上漲26.74%。下降幅度最高的爲萊西市，均價5591元/㎡，環比下降9.56%。

　　中歐國際城推新 名列成交TOP1

　　從單項目成交情況來看，中歐國際城的位列成交套數（268套）、銷售面積（33475.77㎡）、銷售總金額（43764.55萬）三榜榜首，一直以來中歐國際城的熱度還是可以的，每次開盤銷量較爲可觀，受剛需青睞。

　　從2月份房企成交套數排行來看，中國金茂成交268套位列第一，萬科發展成交172套爲例第二，融創中國成交170套位列第三，目前購房者對於房企品牌的關注度確實大大提升，更信賴品牌開發商的品質。

　　現已步入樓市傳統的“金三銀色”，在3月也有許多項目有開盤加推計劃，城陽、即墨、膠州是推盤主力區域，但綜合來看，目前的青島樓市還處於“買方市場”，置業者觀望氛圍依舊較爲濃厚，即使3月份有不少新盤面市，但能否調動起置業者的購房熱情，創造“金三銀四“的市場佳績還尚需觀察。

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