2018年青島樓市可謂是經歷了冰火兩重天的，上半年的火爆場面與下半年的涼涼景象形成鮮明對比。青島樓市起起落落波動較大，其中成交量最爲明顯，繼上個月斷崖式下跌之後，再次下降；成交均價也一直有小幅波動，但是整體還是呈上漲趨勢。

　　受春節影響 房價有所下降

　　據青島銳理統計，2019年1月份青島新建商品住宅均價13693元/㎡，環比下降13.3%，同比上漲11.14%。青島房價每月有小幅波動，但整體呈上漲趨勢，2018年12月爲近一年青島新建商品住宅成交均價峯值，爲15794元/㎡，而2019年1月受春節影響，房價有所下降。

　　（2018年1月-2019年1月青島新建商品住宅成交均價走勢）

　　成交套數再降 同比環比均大跌

　　據青島銳理數據統計，2019年1月青島樓市新建商品住宅成交7317套，環比下降16.41%，同比下降23.49%；成交面積爲883648.72㎡，環比下降17.16%，同比下降19.15%。

　　（2018年1月-2019年1月青島新建商品住宅成交套數走勢）

　　從青島新房成交一年的走勢來看，跌宕起伏，落差較大，2018年4月和11月出現兩次較高成交量，2018年2月、6月、9月、10月成交量較低，這也與網簽有一定關係。

　　膠南市成交量穩居榜首 膠州市居於第二

　　從1月各區域新房成家量來看，膠南市以1714套成交量穩居榜首；膠州市位於第二，成交1226套房源；黃島區成交963套，位於第三。

　　（2019年1月份青島各區域商品住宅成交套數）

　　從各區域成交情況來看，西海岸、城陽區、高新區以及膠州市仍然爲成交主力區域，而市南區和市北區成家量寥寥無幾。

　　從成交情況來看，1月份，中建東孚銷售額爲88835.5萬元，成爲1月新房成交金額最大開發商；融創中國，1月份成交86842.2萬元，居於第二；中國金茂位於第三，1月成交50362.97萬元。

　　（1月房企銷售額Top10）

　　從單項目成交情況來看，位於膠南市的中建錦繡城項目成交603套，成爲1月新房成交套數最多的項目；位於膠南市的山鋼建設憑海臨風項目成交331套，排行第二；位於高新區的中歐國際城項目1月份成交305套，排名第三；位於黃島區的融創維多利亞灣項目成交288套，排行第四。

　　（1月單盤成交套數Top10）

　　58安居客房產研究院分析師認爲，2019年1月青島新建商品住宅成交不足萬套，除去受到春節影響以外，主要原因還是因爲市場低迷。自2018年下半年開始，青島樓市便不再火熱，開盤瘋搶現象一區不復返，而高新區取消搖號更是顯示出了樓市的涼涼。目前青島樓市調控政策尚未鬆動，對於購房者來說還是利好時期，而對於開發商品牌、地段以及配套上就存在了一定競爭關係，購房者還需理性分析，選擇性價比較高房源入手。