来自于资深民宿房东的忠告
两三年来认识的好些小伙伴，如今都没有再做民宿了。而仍在来往的大多数还在圈里的小伙伴，聊天时要么讲他们入住率持续走低，要么说合同到期业主大幅涨租金，甚至遇到业主突然毁约的都有好几位......反正有几位以前让我觉得挺厉害的人，虽然如今在正式场合里仍然表现出坚硬如铁的样子，私底下倒出苦水时，让我看到他们没一个不是千疮百孔愁肠百结的。民宿没那么好做！606既然自封为「民宿研究所」，我觉得你们起码要「实事求是」吧？最好能客观地多发表些跟行业规律和现状相符的东西，带给大家常识。投资民宿跟投资其它项目一样，仓促转让离场的很难不受损失——所以决定进入之前同样需要把自己反复掂量，把预算安排好，保证自己能够在培育期坚持住（不低价转让）是非常重要的。当然，因为误会而进入民宿这个行当的人另当别论。 城市民宿的体量仍然在高速增长，但已经到洗牌的阶段，我观察那些真正如鱼得水的人，既有长期资本做后盾，又有比较好的心理素质。所以现状之下，如果仍向外界散播「有情怀就适合做民宿」、「挣钱轻松、躺赢」、「做强做大挣钱越多」之类的声音是不负责任的误导！ 什么是「躺赢」？我前阵子看到一段文字，说2018年「可能是中国历史上第一次可以『躺赢』的一年，只要不买股、不买基、不买币、不买P2P、躺著不动，你就跑赢99%的人。」——做民宿是件辛苦差事，技术含量正逐年增加，怎么可能「躺赢」呢？任何行业在增长期都会有些所谓的「先行者」，出来吹嘘说自己多么「轻松」、如何「优秀」，喜欢玩点虚的。也许短时间能唬得住一帮追随的人，但稍微长远一点儿，大家比的还是谁更缜密、更有品；谁更专业、更匠心；能让别人体验更好、带来价值更多。 如果你准备入行，你觉得做民宿好像「无忧无虑」，这才是真正危险的事。就如同我最近分别参与的几次圈内小伙伴的聚会，发现话题当中总免不了聊股市。大家好像对股票兴味盎然，好像现阶段买股票也是「无忧无虑」的投资，居然好几个都表现出在增加房源和投资股票之间难以抉择的样子。我就想，无论投资房产、股票、做民宿还是别的，所有参与者都能赚钱意味著都能战胜市场，这怎么可能呢？因为他们全体就是市场啊。有人会觉得「买房子不就是都赚钱吗」？那你有没想过国家为什么要那么多次地「限购」呢？让老百姓都继续接著买房赚钱有什么不好吗？——没有任何资产类别或某类生意具有与生俱来的高收益，只有在合适的介入时机（或者价格合适时）它才具有吸引力。并且，在所有民宿赚钱故事和股票赚钱故事里，关于风险规避或者控制的神话很少有真实的。因为只要是投资，「风险是不能被消除的，它只能被转移和分散。」 前阵子看到有篇文章，付于洋在他的《重庆的『抖音后遗症』》里提到：「在重庆城里做民宿，仿佛一座围城，外面的人想进来，里面的人想出去。」
那成都的情况又比重庆好多少呢？你如果选择在成都市区做民宿，你没有合适地段的自有住宅而必须靠租来的房源，你没有宽松的经济条件而必须倾其所有一次性全部投进来，你还无法找到有一定水准的设计师参与你的创业，那你的结果就充满不确定性。所谓风险，意味著即将发生的结果的不确定，以及不利结果发生时损失概率的不确定。 我所知道的成都适合做民宿的区域，租金都涨到我无法接受了；在业界，几乎每一位熟识的老房东都告诉我，单套民宿收益完全没法跟两年前相比了。而我认识的那些对未来仍旧乐观、继续增加房源的从业者，要么民宿本身差异化明显，性价比突出；或者定位高，售价高；要么已经找到分摊或者转移成本的方法；再有就是吸引了资本力量参与。做得好至少占其中之一，无一例外。从好些行业的微信群里看到大家发布越来越多的低价转让信息，是不是可以说明对不确定性的错误估计是使投资者（参与者）陷入困境的一大原因？ 这篇的话题也许有点儿沉重，以上我还只是从投资的角度讨论做民宿的风险，至于来自于政策方面的风险这次就不提了。说多了606小编压下不发的概率比较大。简而言之，普遍相信没有风险本身就是最大的风险。识别某件事情的风险情况往往从参与者是不是掉以轻心、盲目乐观并在投入成本明显提高仍积极进入时开始。在投入增高时不知规避反而蜂拥而上是风险的主要来源。 编者按：越来越多的人说2019年是城市民宿的冬天。我们总觉得当世道乐观成一片时最好悲观一点，当焦虑的声音四起仿佛悲观世道来临，人就得达观一点。如果业界多数人都三思而后行，都愿意听一些跟自己想法不同的声音，我们相信焦虑感自然会渐渐减少，行业会更健康。如果你做追逐大多数那种人，免不了像一片落叶那样，随风翻滚、飘摇，踉跄跌进尘土。如果你善于独立思考，内心自有轨迹和节奏，没有风能动摇你。春天是什么样子呢？看到下面这组图片时，我觉得春天最好能为我们打开人生新的一扇门......
中国女性旅行者看这里啥是好设计？啥叫好设计师（上）？民宿之悲— THE END —以上图片资料整理自网路如有侵权请联系作者删除, 仅作分享
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