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还是要给一个例子才方便估价。不然高档的类似精品酒店的民宿和一般般的民宿，在设计、装修各方面的费用都是不一样的，还差挺多。

至于前期准备需要注意的事情，我整理了一下，写的比较简单，如果有不懂的地方可以问我，也欢迎补充。

• 选址很重要
• 既在山水之中，又可以轻易抵达
• 交通、物流、风景
• 老板的个人魅力
• 作家、音乐者或许更受欢迎
• 民宿差异性
• 设计体验上
• 地域特色
• 民宿开在哪里就应该有哪里的文化、气质
• 是跟民宿的空间环境设计挂钩的
• 民宿文化
• 什么是文化
• 怎么做文化
• 大家都知道文化的重要性，但上述两个终极问题是不得不面对的
• 商品开拓
• 老板娘不能卖，其他的都可以卖
• 运营
• 管理、推广、口碑、餐饮、水电、采购
• 是否公车接送客人等

发布于 2018-04-04继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续Eeeeeva汪前服装行业从业者

我投资民宿已经两年多了，有国外的，有国内的，整体还是赚钱的，如果没有疫情，那就是很赚钱。

日本投资民宿赚钱，这个是不需要解释太多的，而且房子买得早的话，房子也增值了。

国内的民宿不需要像日本那样买房子做，可以直接租，相对来说投入比较小，但是每个月都会有房租成本。

在国内投资民宿呢，我个人的经验是需要8-10万左右开一间的，前期的押一付三，还有装修，加起来大几万。酒店式公寓一般水电也会贵一点，装修期间也会产生水电费、物业费等等。

装修是必须的，这个钱省不掉，建议找专业团队来设计和装修，不要自己瞎折腾。专业团队会把硬装软装都配好的，成本也可以控制的，软装部分可以酌情减少一些。

管理很重要！如果自己管理民宿，那最好一次性租3套以上，稍微上点规模。如果找第三方管理，那需要擦亮眼睛。我是找我弟管理的，目前数据都还不错的，虽然被疫情耽误了几个月，但是最近收入都很不错。

但是，有一点很重要，选城市，选地址！！！不是任何一个城市都赚钱，不是任何一个location都可以开民宿。关于这一点，我之前特意咨询了一个民宿平台上班的朋友，他给到我一些数据，然后我就选了一个比较适合开民宿的城市去开，而不是在我自己居住的城市。行业数据很重要，一定要先了解！！

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我投资民宿已经两年多了，有国外的，有国内的，整体还是赚钱的，如果没有疫情，那就是很赚钱。

日本投资民宿赚钱，这个是不需要解释太多的，而且房子买得早的话，房子也增值了。

国内的民宿不需要像日本那样买房子做，可以直接租，相对来说投入比较小，但是每个月都会有房租成本。

在国内投资民宿呢，我个人的经验是需要8-10万左右开一间的，前期的押一付三，还有装修，加起来大几万。酒店式公寓一般水电也会贵一点，装修期间也会产生水电费、物业费等等。

装修是必须的，这个钱省不掉，建议找专业团队来设计和装修，不要自己瞎折腾。专业团队会把硬装软装都配好的，成本也可以控制的，软装部分可以酌情减少一些。

管理很重要！如果自己管理民宿，那最好一次性租3套以上，稍微上点规模。如果找第三方管理，那需要擦亮眼睛。我是找我弟管理的，目前数据都还不错的，虽然被疫情耽误了几个月，但是最近收入都很不错。

但是，有一点很重要，选城市，选地址！！！不是任何一个城市都赚钱，不是任何一个location都可以开民宿。关于这一点，我之前特意咨询了一个民宿平台上班的朋友，他给到我一些数据，然后我就选了一个比较适合开民宿的城市去开，而不是在我自己居住的城市。行业数据很重要，一定要先了解！！

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坐标上海，专注落地性的高颜值高功能的作品型服务团队！高端室内设计事务所创始人。

民宿，首先定位的就是一个人文空间设计。设计就是为了解决需求，做民宿也一定要从盈利出发考虑。

很多朋友做民宿就想我要做成最网红，其实这个观点不是绝对准确，因为你拿钱做的投资，首要是盈利，网红，设计，装修都是一个手段和工具。

拿江浙沪最成功的民宿型高端酒店：裸心堡，裸心谷来说。盈利一定是牛逼的，成功的。也是非常代表性的

1.5亿的投资，落地就收回3.5亿资金，还没营业就赚了2个亿。

那它怎么做到的

1，选址：我们做民宿设计，或者做民宿生意，要的首先就是流量。自然流量是天生优势，所以类似旅游等自然天生流量是超过自身网红气质的带动型流量。所以，地址要选中心，或者，旅游景点等人流性强的。这个在盈利方面占比是非常重要的

2，运营：

如何宣传和自身运营，这是盈利的第二点。每家的方式不同，但是酒香也怕巷子深，宣传和运营都非常重要。要么有故事要么有背书，裸心团队股东的背书都相当吓人，外加人家的头脑哇，不简单。

没有在国内团购旅行平台大量上架，反而是现在外媒的国内台版媒体开始曝光模式，同时大量推年轻人为营地的流量池。

外媒一分成本，国内媒体宣传的1元收获！这就是运营前端的宣传

内部运营，要看团队和投资比重了。但是，干净，卫生，功能，舒适，贴心，一定是必要的

3，才是装修和设计！

设计重要吗？相当重要！

看莫干山3家名宿邻居！

谁更像一个民宿？

我相信，每个人都会有不同意见，哪家更像一家民宿！

这三家同样的地方，三家紧紧挨著。

是你，你喜欢哪家？萝卜白菜各有所爱，对不对？

但是！！！！！！！！！！

我问一个问题，你说，哪家房价可以更贵一些，更容易标高价？好像3的投票多了一些。

哪家满房率更好一些？

好像3的投票更好了一些，为什么？因为，它有特点，它看著高级。

……………………………

……………………………

如果还有疑问，那我带你看看内景

看到这里，你会发现，第三个是年轻人们，网红打卡地的感觉。

现在知道了，同样投资和养护泳池，同样面积，同样地段，同样投资的民宿。

设计不同，果不其然，效果不同。

每天都会有小姐姐在这里拍美照，晒朋友圈，会带来什么样的效应。

所以，民宿，我们开了是为了盈利

希望老板们民宿大发，投资，设计，装修不走弯路。

特色的民宿，要符合当地的盈利需求。

有需要沟通民宿设计装修类可以加我们团队微：dengzi1108，一个只为颜值控服务的团队。

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有民宿投资想法的点击https://note.youdao.com/ynoteshare1/mobile.html?id=c356f038f4300282302dd1af748b6cfbtype=note

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通用演算法，按建筑面积单平方造价5000块（前期投资成本全包），视装修品质上下浮动20%。

推荐阅读：文涵 | 民宿估值方法论：破解一个傻瓜式项目估值逻辑

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投资民宿最重要的还是要选好值得信赖的企业才行。不知道是想自己运营民宿还是单纯的作为投资理财呢？

如果是想要投资理财的话建议可以了解下有家民宿这家企业，他们是专门做民宿运营管理的企业，有携程的投资背景，而且可以提供全程托管服务，投资民宿特别需要注意的房源选址、装修和日常运营等，都会由他们来负责。

其实投资民宿最重要的还是要看回本周期和未来的收益，目前在有家民宿投资一套民宿的成本在5万左右，他们的平均间夜价格是412元，平均入住率达73%，投资回报周期大概在一年半左右，而且筹建周期只要三周，还是很快可以回本的项目。目前，他们设定的投资门槛是10套、20套、30套起投，可以参考下。

还有一点，他们的线下服务做得很好，有自己的线下服务中心，能够提供24H专业管家服务、专业保洁、统一布草洗涤等，不要小看这些细节哦，对于做民宿来说服务太重要了，不但能提升民宿的品质，也是能够有持续的好的入住率的重要保障，这也是他们比其他民宿运营企业做的好的地方。

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看你在哪里开民宿咯，丽江从建房到装修20万/间吧，土地成本另算，房价300左右/间夜；大理洱海边的50-80万/间，土地另算，房价600-1000元/间夜，你这个问题太大太空，以上只能参考噢！如果真想开可以考虑学习下在动

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投资这个东西，要涉及的问题非常广泛。

首先，民宿选址很重要，地点决定了房屋的价值。

目前来说，开民宿的大体可以分为两类人：一类是对有情怀的人，希望可以把理想照进现实；第二类是纯粹投资的，想要通过民宿行业来赚钱。

但是无论是抱著哪种心态，在开始之前都需要做好功课。

开办民宿，成本大致分为3个方面：房屋成本、装修成本、运营成本。实际上，第一次开民宿的成本绝对要超出我们都预期。

开办民宿，成本大致分为3个方面：

　1、房屋成本

　　主要包括房屋租赁押金和房租，从一些城市的调研数据来看，房租一般占到营业额五分之一到六分之一。而且地段越好，人流量越大，房屋成本就越高。

　　如果是第一次尝试做民宿，这一块的成本初步估计得5万/年起步。

2、装修成本

　　做民宿，装修成本投入非常之大，而这个大是没有上限的，室内、室外以及房屋附近的交通都可以算在装修成本之内。而且近几年装修材料价格飞速上涨，一间民宿，按9个房屋计算，至少是100万起步。

　3、运营成本

　　运营成本主要包括人力成本、平台成本、宣传营销成本。民宿至少你得有餐饮提供、适当的娱乐提供，这些都不是1个人可以解决的。结合现在的旅游住宿市场行情，基本上都要挂平台，这里面也要出资，此外，你还得做自己的内容宣传，当然自己也可以写，这些成本第一年保守估计也得要20万。

另外，这里想要提醒大家的是，即使弄清楚了自己开一家民宿要花费多少钱，也要知道自己「有多少钱」能用在开民宿上面。是不是感觉这话有点绕口？

　　「有多少钱？」并不是指你的银行余额有多少，而是除去日常的生活开支，你有多少富余的钱可以投入在民宿上。如果你的余量没办法达到这个基本线，出于一时冲动做民宿很可能做出个预期大相径庭的东西。

　　要知道还有一个东西叫做「试错成本」，第一次涉足一个新的领域，很多方面都要付出试错的成本，所以在预算上往往都会高出的你预期预算，因此要做好充足的资金准备和规划，以免影响到正常生活。

选址

重中之重，无论是城市民宿还是乡村民宿，出行都是首先要考虑的问题，交通是否便利？位置是否优越？环境是否恰到好处？从机场或者火车站怎么到达？路程多远？需要花费多少钱？周围是商业区还是景区还是居民区？这些都是需要提前考察的内容。

以上。

突突突：上班族想租用民宿当副业，现在还适合做民宿吗？?

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