2017-05-24 07:33:45 经济日报 记者陈美君╱台北报导

4月房市买气低迷，中央银行昨（23）日公布，五大银行4月新增房贷为293.4亿元，跌破300亿元大关，若排除每年2月农历春节季节性因素，五大银行单月新增房贷跌破300亿元，为2007年11月以来，近九年半首见。

央行统计显示，4月五大银行新增房贷较3月剧减75.5亿元。近十年来，除农历过年的2月以外，五大银行每月新增房贷跌破300亿元情况非常罕见。

对此，中央银行经研处副处长吴懿娟表示，主要是4月适逢清明连假、工作天数少，再加上分户贷款减少，以及六都买卖移转栋数下滑所致。

央行统计显示，五大银行4月新增房贷利率为1.666%，月增0.1个基本点（1个基本点等于0.01个百分点）。对于房贷利率是否已跌至满足点，并出现反弹迹象？吴懿娟回应，房贷利率目前仍位于「相对低点」，但因五大银行每月房贷客户族群不同，利率也会有一些波动。

五大银行包括台湾银行、土地银行、合作金库、第一银行与华南银行，房贷合计市占率达四成，新增房贷金额增减，成为房市景气观察重要指标。

央行指出，象征房市交易景气的买卖移转栋数，与3月相比，六都全数下挫，其中，台北市、新北市、台南市、高雄市与桃园市均为两位数下跌；与去年4月相较，除桃园市外，倒是其余五都均上涨。

移转栋数似乎无法解释房贷金额剧降，央行官员表示，可能是成交栋数成长、但总金额下跌。

指标显示，房价的确在下跌，4月信义房价指数（中古屋）不论与上月比，或与去年同期比，均为下跌，跌幅分别为2.8%与5%。

台北市与新北市买卖移转栋数年成长逾两位数，房价却下跌，吴懿娟解释，建商、屋主为求售，愿意让利降价，进而促进房市成交。

另外，五大银行4月承做92.8亿元的青年安心成家方案，占比超过三成，显示目前新增房贷仍以自住需求为主。