国内房贷龙头土地银行昨天宣布，下周起调高新承做房贷利率，最低利率从原来的百分之一点八四，调高到从百分之二点三一起跳，两、三年前购买预售屋，最近密集交屋的购屋族群，未来房贷压力更吃重了。

土银房贷升息后，以贷款五百万元、廿年本利摊还试算，房贷利率从百分之一点八四拉高到百分之二点三一，每月房贷就会从二万四千九百多元增加为二万六千多元，每月本息增加一千多元、一年约一万八千元，廿年下来就多了约廿六万元，对于一般上班族来说，是一笔不小的数目。

土银、合作金库银行与台湾银行等三家公股银行，是国内房贷市场前三大，合计房贷余额逾一兆三千亿元；目前合库最低房贷利率为百分之二点八，台银为百分之二点二五，土银为百分之二点三一，「三巨头」房贷利率都逾二趴，金融界人士预估，房贷「涨」声响起，明年房贷利率可能飙破百分之三。

银行业者预估，除台北市精华地段房价具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因空屋率很高的地区，随著房贷利率全面调升，房价将下修幅度可能超过一成。

不具名的银行主管说，明年起各大银行房贷额度都不够用，银行将被迫紧缩房贷，偏远和外围地区将首当其冲，而「淡林三庄」即淡水、林口、三峡与新庄等地因推案量大、空屋率偏高，房价压力将更沈重。

民营银行说，目前连「豪宅」房贷利率都在二趴以上，一般民众的信用及住宅条件比不上豪宅，不可能借到比豪宅更低的利率，实际房贷放款利率早超过百分之二。

房地产业者说，目前房贷利率普遍落在百分之二点五至百分之二点六之间，房贷户还堪忍受；如果房贷利率飙破百分之三，房贷户恐将吃不消，房价下修空间跟著扩大。

土银下周起调高房贷利率，调整后，菁英房贷（贷款人条件优、利率最低）利率从百分之二点三一起跳，一般房贷户最低利率为百分之二点四六。