想学好房地产投资的人必看！掌握好4大房地产投资准则就没问题
全世界的经济都不景气，节流不如开源，除了工作之外，投资理财的观念越来越被人们所重视。有土斯有财，房地产投资成为了最热门的话题。现在房价高得吓人，台北市二三十年的老房子都两三千万起跳，别说买新房子，旧房子的价格用现在平均薪水三万去算，不吃不喝，两三百年都还不起！其实不然，买房子跟房地产投资是不一样的，一个是贬值，一个是增值和钱滚钱。
房地产投资是一门深奥的学问，秉持著以下四点投资准则：
一、绝对不冲动入市、盲目地跟随房地产投资
在自己没有做好充分的功课与准备时，就下决定、采纳别人的意见，又或是轻易地听信耸动的话语，都可能导致投资失败。不管是哪种投资，是投资就会有风险，自己要有一定程度的了解与认知，才可以有更进一步的动作。当自己还不是很了解，也可以借由看房的动作，房仲可以提供目前房市相关的现况与趋势，而现在也有房地产投资课程，比如像致理科技大学推广教育中心不动产学院，开设了许多关于专业的房地产投资的课程，让自己能全面地做好事前准备是最重要的第一步。
二、将隐藏成本纳入预算中、并留下备用金
个人户跟专门房地产投资者并不相同，专门投资人拥有巨额的资金购入大量的房子，利用黄金地段、高端客户，赚取买入卖出的高低价差。一般个人户没有拥有大量的资金，即使赚取到高低上的价差，也需要去偿清贷款与利率金额。所以通常买来都会转租出去，部分租金来付每月的贷款，若将全部资金投入，当马桶、管线、线路或房屋出现问题需要修缮时，才能有资金可以周转，若是没有纳入预算中，这些成本，很可能就是房地产失利，而不是房地产投资了。
三、选择地段，而非选择地点
很多人、许多书，都一再地强调买房一定要买在好的地点，才会升值、好脱手，事实上这样讲太过于笼统与模糊。台北天价的房屋落在信义区、东区和天母，淡水、南港则不然，并非整个台北；台中豪宅则是七期、十二期、单元二和美术馆区，不存在于大里、太平、大雅。买在台北南港，却比不上买在桃园南崁所来的值钱与好脱手，也应证所谓的黄金地段。
四、房屋的格局与屋况
投资者必须转换立场去设想到，不管是想买或租房子的人，都希望能住的安全与舒适，没人希望花了钱却得不到居住的品质与保障。试想一下自家的房间是三角形、厨房餐厅为圆形，该怎么住呢？因此，越为方正的格局越是受欢迎与高价，能不浪费地充分运用到每一个空间。如果屋子本身有漏水、管线阻塞、墙壁腐蚀、海砂屋，修缮的费用根本不如去投资更好屋况的房子，更加容易转卖与出租！
小编列出了最重要也容易被忽略的四大准则来叮咛大家，其实房地产投资还有许多眉眉角角需要去注意，也不妨多多请教有经验的房地产投资者或专家做更全盘性的了解，现在致理科技大学推广教育中心不动产学院开设了非常多房地产投资的专业课程与讲座，推荐对房地展投资有兴趣的你们。
