随著交通的便利程度和生活水平的提高,人们外出旅游和商务出差的需求逐渐增多,这给酒店业的发展带来了很好的机遇,从而吸引了很多投资人的目光。但是投资酒店不能头脑发热,随波逐流,以下几个方面是需要每一位投资人考虑清楚的。
了解投资风险
要投身酒店行业,首先必须了解酒店业的投资风险。
第一,酒店业作为服务业的一部分,抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、传播性疾病、金融危机等等不可控因素都会对酒店业造成很大的冲击和影响,酒店业对大小环境的依存度较高。
第二,酒店投资的进入门槛较低,竞争非常激烈,很容易形成市场过剩,造成收益难以保障,投资人应慎重考虑投资回报率和投资回报期的问题,宜尚酒店成熟门店平均RevPAR(每间可供房收入)达260,一线城市核心区域成熟门店可达420以上。
第三,酒店投资还有另一个特点 ——相对于其他的资产投资,酒店投资回报期相对较长。经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年,在一线城市的宜尚,最快一年半左右投资人就可收回投资成本,而五星级酒店则可能长达8-9年至10余年不等。作为酒店投资人,除了有足够的耐心去经营一家酒店,也要选择一个好的品牌。